【大纪元2014年08月15日讯】（大纪元记者古春秋综合报导）最近，美国两名经济学家出版了一本名为《债务屋》的新书，认为银行收紧信贷不会造成金融危机，相反，危机是由信贷宽松造成的。这与目前中国发生的事情有些类似：中共政府正在推进银行对购房者放松信贷，由于房地产与各行各业关系密切，连地方政府的开支也在一定程度上依靠卖地收入，地产泡沫成为公众关注的主要问题，这或许是中国金融危机的来源。
中国金融危机或来自地产泡沫
陆媒《和讯网》8月14日报导，经济学家阿蒂夫•米安（Atif Mian）和阿米尔•苏菲（Amir Sufi）最近出版了一本新书《债务屋》（House of Debt），该书认为，银行收紧信贷与危机无关，相反，银行积极发放按揭贷款及家庭债务激增，才是造成危机的原因。
目前，类似的事情正在中国发生。随着地产市场增长放缓，中共政府正在推动银行的按揭贷款。今年5月，大陆央行要求银行首先满足首次置业人士贷款需求。今年7月，政府表示将恢复销售中断了6年的抵押贷款支持债券。发行这款债券的中国邮政储蓄银行在全国拥有3.9万家分行。该银行表示，将发行住房按揭贷款支持的债券，规模为68亿人民币。
国际货币基金组织近期就中国市场发表报告，认为地产市场与各行业有着千丝万缕的关系。银行及影子银行向地产开发商发贷，并向买家批出住房按揭，由此与地产行业有直接的联系。此外，由于借款人以地产作为其他贷款的抵押，因而间接将银行与地产行业联系起来。
报告表示，中共地方政府公务消费也与地产行业有关。地方政府卖地直接获得收入，从地产相关活动的收税间接获得收入。考虑到这些相互关系，若其中一环受到重大冲击，都将撼动整个关系网，其负面效应将形成反向影响，令该环节原本遭受的冲击进一步深化。
报导认为，无需太在意中国房地产的“雷曼时刻”，而应关注地产泡沫，这才是中国金融危机的主要来源。
房地产资金链或酿短期最大风险
陆媒《经济参考报》7月4日报导，今年以来，处于下行周期的房地产行业资金链风险成为金融机构和监管层主要关注的问题。
陆媒报导称，据统计，截至2013年6月，主要银行业金融机构房地产贷款和其他以房地产为抵押的贷款总额占各项贷款37.2%，房地产市场波动将使银行接近四成的资产承受风险。
除了银行贷款外，房地产通过信托等渠道进行融资的也很多，这些渠道暴露出的风险也很多。从2013年起，媒体陆续曝光了11件信托兑付风险事件，涉及房地产信托的就达到了10起，涉及的信托公司有8家。
进入2014年，房地产信托违约事件也是频繁上演。据不完全统计，今年房地产信托到期量约6335亿元；同时，今年以来提前终止或兑付的信托产品中，房地产信托达28支，规模达62亿元，意在暂时规避信用风险。
银监会副主席王兆星认为，如果一个经济体对房地产的产业依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对中国整个金融业造成灾难性的破坏。过去世界上发生的金融危机当中，很多都是因为房地产泡沫最后破灭，给经济金融造成重大的破坏。
责任编辑：姜斌
