【大纪元2014年08月15日讯】在政策干扰、不动产税制改革与年底选举等因素影响，房市观望和延后购屋气氛浓厚，最新公布的2014年第二季国泰房地产指数显示，六都中有四都已反转下跌，未来房价到底该怎么走？吉家网不动产董事长李同荣认为政策拟订是关键。
“政策确实会造成房价的衰退现象。最近为了年底的选举考量，政府大力打房，以前这种短期的停滞现象，其实都是民众的预测心理，未来实价课税的影响将大于选举效应。”李同荣说。
政策影响房价
政院正研拟未来不动产交易所得税将朝房地合一实价课税方向变革。李同荣表示，未来通过的政策法案能否到位，将决定房价降幅与影响层面。由于一般民众对于租税的了解有限，只知道实价课税实施后，可能会被课以重税，担心房市进而出现售屋潮。
土地方面，李同荣则认为如果土地持有很久，早期的价格与相关合约的资料并未保存，现在的价格又涨很多，所以如果它的获利是非常大的金额，尤其是大笔的土地，那地主确实是会蛮恐慌。
实价课税＝遗赠税翻版
李同荣举例说明，万一未来实价课税是课资本利得课税的方案，可能会到个人所得最高税率40%，加上5%的富人税，林林总总可能会达到49%以上。造成资金大量的外逃，甚至大笔标的抛出的重要原因。过去的遗赠税50%，是非常不合理的税制，就是因为扣税太重，如果实价课税又导入这种情况，无疑是遗赠税苛政下的翻版。
李同荣期待政府倾听产业的声音，不要像奢侈税贸冒然实施。他说：“奢侈税刚通过的时候，不是全民都拍拍手吗？认为居住正义来了。但是到最后发觉，奢侈税是造成房价高涨的元凶之一。”
奢侈税100年6月实施到现在，确实也证明房价到目前国泰的房价指数涨52%，100年6月这个实施的点起涨的，这个是事实证明，因为量缩价就绝对上扬嘛，所以这些都是民生产业，尤其是造成700多万不动产持有者非常大的影响。
房价维持稳定
对于建商在7、8两月总推案量，初估超过3千亿以上，李同荣觉得是正常现象，因为台湾每年推出1兆多的预售案，这是常态之一，第三季推出较多，可能是为了躲避年底选举干扰，将第四季的案子提早推。李同荣预测，未来除非政府持续打房，否则房价将维持稳定。◇
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