【大纪元2015年01月06日讯】【大纪元记者李玲浦综合报导】迈入2015年，香港楼市在新盘东环首批火速售空的带动下，持续炽热，多个发展商加紧推新盘，整体全年新盘供应量更多达逾2.8万伙。不过，中原地产创办人施永青就称，主导楼市的主要因素已逐步走向负面，目前市场正在透支购买力，预计楼市“先升后跌”，重申非投资楼市的良机。
本港楼市透支购买力
东亚银行昨日（5日）举行“2015经济及市场展望”研讨会，多位专家探讨大市去向。
去年看淡楼市的中原地产创办人施永青，早前承认看走眼，今年就转了口风，预测楼价今年上半年仍有机会攀升，但下半年应较审慎。
他指主导本港楼市的主要因素已逐步走向负面，认为不利因素已多于有利因素，现时市场正在透支购买力，而去年政府放宽双倍印花税换楼限期，令一手市场销情畅旺，唯当楼花陆续入伙，相信会有部分业主需放盘，预期今年的二手交投回升，二手楼价料受压。
他提到，楼价升势已蔓延至细价楼，但细价楼升幅有上限，若该类单位价格今年上半年再急升，料需求将减少。施永青又称，楼市辣招令交投疏落，他个人虽不喜欢辣招，但认为目前无条件去撤招。
施永青又重申现时非投资楼市的良机，用家自住则应按自身能力判断。至于他个人投资，他就指四成投资于物业市场、三成于股票、一成于商品、两成于现金。
大陆资金流入香港楼市
对于香港楼市的资金来源，他提到，今年大陆货币政策料相对宽松，资金或多或少会流入香港楼市。至于大陆楼市，施永青指，三、四线楼市仍受供应过剩所困扰，不予看好，但四大一线城市楼价则因限购放松而续有上升空间。
另外，施永青昨日在深圳公布集团2014年业绩，全年集团（包括中原香港、中国、澳门、台湾及新加坡和利嘉阁的业务）成交金额约8,100亿元，佣金收入146亿元，按年升9%创集团历史新高。过去一年共促成454,565宗成交，即平均70秒促成一宗买卖，今年目标佣金收入为186亿元。
施永青又制定新政策，在现有股东中拿出24.9%股份，然后予中原中国的高级管理层认购，让其成为股东，并从今天起，北京、上海、广州、南京、成都、重庆等大陆六大城市，将提高佣金分配比例，而现时最高佣金比例为45%。
责任编辑：黄浩
