【大纪元2015年01月09日讯】（大纪元记者安妮澳洲悉尼编译报导）虽然澳洲许多潜在的自住房买家可能会觉得因为投资者大量涌入而被排除在房市之外，最新数据显示，租赁物业的过剩正在压低租金。
据澳洲广播公司报导，RP Data的核心逻辑季度房价指数（CoreLogic）显示，大城市独立房和楼房平均租金在去年第四季度均保持不变，分别为每周430澳元和410澳元。
在区域地区，独立房上季度房屋租金上升了1.3%，但楼房仍然持平，分别为每周400澳元和390澳元。
在过去的一年中，大城市独立房租金上涨了1.2%，楼房租金上涨了2.5%，而住宅价格上涨7.9%，其中包括在去年最后一个季度增长的1.6%。
根据澳洲统计局（ABS）的数据，甚至在五年中，大城市独立房租金只有平均3.1%的年增长率，楼房为3.2%，而房价涨幅超过了每年平均5%左右。
核心逻辑房价指数研究分析师库甚（Cameron Kusher ）说，租金似乎不太可能会赶上今年的房价上涨。
他在报告中写道：“鉴于最近大量的住宅批准加上高水平的投资者购买活动，我们会预期租金的增长速度在2015年将保持疲软。”
根据统计局周四公布的11月建筑许可数据显示，政府批准了创记录数量的新房建设许可，尤其是公寓。
库甚说：“显然在多数大城市，有很多新住房供应，很多住宅还专门针对目前的投资者，这意味着有更多的可供出租的房屋。所以当续订合同租约时，谈判中的平衡开始有利承租人而不是业主。”
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