【大纪元2015年11月30日讯】（大纪元记者韩香茗报导）根据房地产协会及房地产网站 interest.co.nz 9月份的半年租金收益指标（Rental Yield Indicator），在截至9月的过去半年里，奥克兰很多区域的住房租金收益率都跌至4%以下，而全国其它主要中心普遍高于6%。
该指标跟踪调查了全国56个地区（有大量住宅租赁活动的地区）低端住房的总租金收益。各地区的数据是通过该地区3居室住房的年租金中间价来计算的。
9月份的报告显示，奥克兰有4个街区的指示性收益率（indicative yield）低于4％，而且没有任何街区高于5%。而去年同期，奥克兰的最低指示性收益率为4.3％，有5个街区超过5％。
相关数据显示，在截至9月的过去12个月里，奥克兰房屋租金大幅上涨，但低端住房售价增长远高于租金增长，因此租金收益率出现下跌。
例如，在北岸Beach Haven/Birkdale地区（租房和投资的热点地区），租金中间价从2014年9月的每周465元升至2015年9月的每周495元，增长6.5%。然而，根据房地产协会的数据，该地区同期低端住房的售价却从52万1000元升至65万7000元，增长26.1%，因此租金回报率从4.6%降至3.9%。
同样，在奥克兰西郊的Glen Eden地区（租房热点地区），3居室住房的租金中间价从每周410元增至每周450元，增长9.8%。然而，该地区同期低端住房售价却从42万元升至57万4000元，增长36.8%，因此租金收益从5.1%降至4.1%。
汉密尔顿Fairfield/Fairview Downs地区的租金中间价同期上涨6.1％，低端住房的售价却上涨23.8％，因此租金收益从7%降至6%。
在陶朗加中心区和Greerton地区，租金中间价同期上涨10.6％，低端住房售价上涨16.6％，因此租金收益从5.9%降至5.6%。
惠灵顿Kapiti Coast和Hutt Valley地区的租金收益率仍高于6％，中心区为5.5％左右。基督城被调查的街区略有下降。但尼丁仍高于6％。
责任编辑：易凡
