【大纪元2015年04月22日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据新西兰房地产协会与interest.co.nz网站共同发布的最新指示性租金收益报告，随着奥克兰的房价飞涨，尽管租金也在不断攀昇，但房价增幅远高于租金增幅，因此住宅物业投资的可能性回报在下降。
该报告考查了全国40个出租活动较高地区的房屋投资者的毛租金收益率（房屋年租金与购买价格的百分比）。在这项调查中，假定投资者购买的是四分位数低端的住房，并以该地区的租金中间价出租。
四分位数低端住房的价格数据来自于新西兰房地产协会的统计数据，周租金中间价的数据来自于商业、创新和就业部所统计的数据。
报告显示，奥克兰大部分区域的三居室住房的毛租金收益率几乎都在5％以下，而且都在持续下降。
在截至3月的过去6个月内，指示性收益率最低的区域为奥克兰东区的Highland Park，该区域的指示性收益率为3.8％，低于该地区截至去年12月的过去6个月内的指示性收益率4.1％，以及截至去年6月的过去6个月内的相关数据4.6％。
在奥克兰的Massey 和Glen Eden等向来深受投资者青睐的其它区域也明显下降，这两个区域的指示性收益率从截至去年6月的过去6个月内的5％降至今年3月的4.6％。
在奥克兰各区域中，只有Papakura和Pukekohe两个区域的指示性收益率保持在5％以上，分别为5.6％和5.5％，不过，这两个区域也分别低于去年6月的相关数据6％和5.8％。
惠灵顿、基督城和皇后镇也有所下降，当然降幅没有奥克兰大。
上述数据表明，房地产投资者可能很难在奥克兰获得合理的租金回报。
该报告中计算的指示性收益率为毛收益率，对空置期或税率、保险和维修等费用并未计算在内。如果加上这些费用，收益率将更低。
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