【大纪元2015年11月04日讯】（大纪元记者蓝清慧墨尔本编译报导）墨尔本房地产市场10月31日的拍卖成交率跌破70%。由于墨尔本、悉尼两城市的工资增长缓慢，但房价显着增长，澳洲第三季度住宅抵押贷款承担人的还款能力进一步恶化。
澳新社（AAP）11月2日报导，墨尔本住宅市场10月31日拍卖成交率仅为66.3%，这是过去两年以来的最低水平。从拍卖行情在各区的表现来看，市中心地区拍卖成交率最低（56.7%），而拍卖成交率最高的是东北部地区（74.5%）。住宅中位价格从一周前的79.15万澳元下跌到本周的76.73万澳元，这个价格仅比去年同期高3.3%。
周六拍卖最贵的住宅是伯尔文（Balwyn）区一栋四居室住宅（13 Boston Rd），被Jellis Craig经纪公司卖到325.8万澳元；最便宜的是库拉鲁（Coolaroo）区三居室单元房（8 Orville St），被YPA Estate Agents梅德海特公司以28.3万澳元卖出。
根据澳洲住房业协会（HIA）最新公布的住宅抵押贷款偿还能力指数，今年第三季度的房贷偿还能力下降了4%。HIA资深经济学家加勒特（Shane Garrett）说：“房贷偿还能力已降到2014年第四季度以来的最低水平。”
加勒特认为，澳洲储备银行在今年初的两次下调利率，只给住宅市场的潜在买家提供了一个短暂的喘息空间。加勒特说：“由于墨尔本、悉尼两大城市工资增长缓慢，房价增长显着，所以房贷偿还能力并没得到改善。”
在2014/15财政年度，新开发住宅数达到21万栋，创历史新高，但关键市场新住宅用地持续短缺，新开发住宅存在征税问题，因此房贷偿还能力受到不利影响。
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