【大纪元2015年02月17日讯】（大纪元工商讯）利用贷款买房有多种好处，诸如贷款可以作为更大投资的杠杆、有利于建立信用，还可以节税等等，但不少华人在申请购房贷款时都遇到过麻烦，如信用分数不够、税表上的账目收入太低、车贷尚未还清、没有过去两年的税表和工资单、改建/加建项目没有行政许可、头款资金在境外等等，遇到这些问题怎么办？房贷专家解您忧。
直接放款银行经纪的优势
洛杉矶East Star房贷公司是美国几家专营房贷业务银行的直接代理，业务经理Wilson邓表示，通过直接放款银行经纪申请房贷，审核条件比较宽松，中间流程少，而且他个人具有丰富的房贷案例申请经验，在报税前可提供额外的税务建议，让房贷申请一次通过，更快更简单。
有车贷，如何顺利申请房贷？
一个人或家庭的还贷能力是有限的，如果同时既还车贷又还房贷肯定比只还其中一个更吃力，所以有车贷在身的朋友不容易申请到房贷。如果正好是车贷让申请人的还贷支出收入比超过49%，而且申请人又有足够的资金还更多车贷的话，Wilson建议一次性把车款付到最多只剩10%的未付余额，这样，East Star房贷公司就不会将车贷计入每月的支出之内，使得还贷支出收入比低于49%，从而能够贷到房款。
个人信用为公司租车是否影响房贷？
用个人信用给公司租了一辆车，East Star房贷公司会请对方出具证明，表示车子是给公司用的，不是个人的车辆，因此虽然由个人信用担保，但在申请房贷时可以不考虑这一点。
自己不出一分钱，也能申请房贷？
许多新移民在美国没有存款，如果要缴付头款，也得由家人帮助或将海外的资金转移到美国。Wilson表示，East Star房贷公司认可头款资金赠予，哪怕头款100%都是由亲友名义资助的（gift fund），个人名下没有出一分钱，只要收入和信用合格，都可以正常贷款，没有差异。此种情况只适用于自住房，不适用于买来做出租房的情况。
利用现有房产抵押贷款做新购屋的头款？
如果申请人现在已拥有房产，并准备购置另一处房产，但缺少头款。Wilson表示，East Star房贷公司接受申请人利用现有房产作抵押申请来的贷款作为购买第二套房子的头款，而贷款每月偿还的利息作为支出计算，只要每月的还贷支出收入比仍低于49%就可以。
不成功不收费
Wilson表示，如果房贷申请不成功，申请人不需要缴付申请费用，这也是法律规定的。当然，根据他个人的经验，过去接手的房贷案例都成功申请到了贷款。另外，如果借款人有实力和意愿想提前还清贷款，是不罚钱的。
案例：
一位来美几年、在美有工作的人士，每月收入和信用分数（745）都符合贷款的条件，但自己无力提供头款。他准备买一套市价40万的房子，头款付25%，但用来支付头款的钱都在中国，国内亲友将资金以赠送的方式汇到其在美国的账户，作为他购买房子的头款。约三个星期后，Wilson顺利帮他申请到了房贷，房子很快过户。
一位新移民，有绿卡，刚刚在美国工作4个月，因此没有去年的报税历史。而且用作头款的资金也需要从中国转移过来。问过几家大银行，即使他准备付50%的头款，但对方均以其没有报税资料为由拒绝了他的房贷申请。East Star房贷公司考虑该客户的移民时间等实际情况，帮其顺利申请到贷款。
一位大学毕业生，参加工作不久，薪资约每月5000元，他在罗兰岗看中一栋市价45万元的房子。但因为上一年没有工作和税表，无法从大银行贷到款。East Star房贷公司在查看毕业证并核实了情况后，顺利帮其贷到款，购得住房。◇
East Star房贷公司
电话：626-286-3838
手机：626-231-6669（Wilson邓）
地址：129 West Las Tunas Drive, San Gabriel, CA 91776
网址：www.eaststarmortgage.com
责任编辑：郑新
