【大纪元2015年04月20日讯】（大纪元记者刘小丹加拿大蒙特利尔编译报导）长期预测的加拿大各城市公寓市场软着陆在2015年有所显现，表现为加拿大主要大城市的公寓售出数量和价格的微弱增长。根据加国最大的私人按揭保险公司Genworth Canada最新公布的《2015年冬季大城市公寓概览》（The Winter 2015 Metropolitan Condo Outlook）预计，除卡尔加里和埃德蒙顿会受到油价下跌的影响之外，加拿大的主要城市公寓价格将有上涨。
“从全国角度来看，这些情况支持2015年加拿大公寓市场整体平衡的情况，除了一些石油出口地区。”Genworth Canada公司首席执行官勒维斯（Stuart Levings）表示：“我们将会继续看到证据表明，人口增长和就业依然是推动市中心公寓需求的关键因素。”
这份为加拿大咨商会（Conference Board of Canada）准备的报告还说，不同的基本经济状况有助于解释大部分地区之间的销售量和价格差异。根据报告，多伦多和温哥华地区的生产总值GDP优势最强，而卡尔加里和埃德蒙顿的经济增长最弱。这种不平衡的经济背景，加上一些市场的库存不断增长，将会导致新屋开工量缩减（魁北克城、渥太华、温哥华和维多利亚市除外）。不过，报告中研究的所有8个城市都预计有适当的人口增长，为公寓市场提供持续支撑。
加拿大咨商会市政研究中心的高级经济师韦博（Robin Wiebe）表示：“虽然共管公寓楼市的健康情况地区差异显着，我们在任何地方都没看到即将破裂的泡沫。”
8个城市中，大部分房市预计在2015年间公寓的转售价格会轻微上涨，但卡尔加里和埃德蒙顿将下降。卑诗省蓄势待发，温哥华和维多利亚发布的地产售价涨幅分别为2.1%和4.5%。
各城市前景预计
数据来源：The Conference Board of Canada; Canadian Housing Time Series Database;Canadian Real Estate Association; Québec Federation of Real Estate Boards。
根据咨商会的数据，各主要城市前景预期如下：
魁北克城：将是连续第二年的销售增长，预计下半年的GDP和就业增长有上升趋势。但经过两年下降后价格将轻微增长。
蒙特利尔：经济上变化将引起价格适度增长。供过于求将加剧，在需求跟不上建设中公寓供应持续增加的速度的情况下，预计当地有轻微市场调节的风险。
渥太华：将受益于逐步紧缩的经济。2015年的销售将略高，预计未来几年将有新增长，但仍然不及过去10年的步伐。在下降了两年之后价格将上升，预计2015年开始新屋开工量会上升将近10%。
多伦多：持续健康的人口增长和相对积极的GDP和就业前景将令销量和价格持续增长，但要比过去10年里的巅峰时期温和。新屋量将连续第三年下降，将减少显着市场调整的可能性。
卡尔加里：2015年经济预计受创，由于油价下挫带来GDP和就业下降。经济疲软将导致2015年公寓销量和价格的下降。新屋开工预计也会随着经济格局的迅速变化而回缩。
埃德蒙顿：2015年公寓市场销量和价格也会下降，和卡尔加里一样，市场直接受油价影响而低迷。
温哥华：2015年很大程度上住房市场会持续复苏，造成销售和价格进一步增长。但是新屋开工预计会相对较低，存量仍居高不下。海外的持续需求使得这里是房价最难以承受的城市。
维多利亚：公寓市场将受到经济复苏和就业略微增加的积极影响。尽管销量和价格优势会非常微弱，大量未售公寓会让新屋开工量保持低水平。
大城市公寓概览报告每两年发布一次，是由加拿大咨商会委托Genworth Canada公司进行的。报告会回顾加拿大8各主要大城市公寓市场的大量数据，并对公寓市场趋势进行深度分析。
（责任编辑：蒋真）
