【大纪元2015年04月21日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）有购房贷款人为了拿到更低的贷款利率，到不同的银行咨询，每次银行都会再查一次其信用报告，结果信用分被扣，查询越多可能意味着信用报告人越缺乏信誉。
在4月18日角声移民服务中心举办的“获取银行贷款最佳途径”讲座上，方利明律师事务所主任方利明博士建议贷款时不要到多家银行深查自己的信用报告，否则信用分会被扣，还要书面解释为什么查这么多次。有人已从一家银行获得的贷款“预先批准信”，利率为4.5%，但她又去其它银行问是否有更低利率，银行又深查了她的信用报告，结果其信用分被扣20分，导致贷款利率提高到4.75%。别看差0.25%，一个月要多付几十块，十年下来就多好几万块。
在美国贷款购房利率很低，但银行给出的贷款条件却很严格。很多银行的信贷员为拉到客户，刚开始时对贷款人什么都答应，一旦申请人签字后便慢慢细查，亮出诸多要求，有的贷款人在拿到批准信后才发现无法做到、骑虎难下，或借高利贷解决，或不得不放弃购房，赔上10%的押金。方利明提醒贷款购房者要对自己情况和银行要求有所了解后再申请贷款，减少风险，到出现问题时再补救难度就大了。
方利明说，第一次购房者购房前需要注意选择银行、选择专业人士帮助、了解自身财务及信用、了解自己可借到多少钱。对头期（首付）款要证明资金来源，可亲友赠送但人数不能超过3人，有大陆新移民对几十万的头期存款无法证明来源而贷不到款。
贷款时向银行提供的资料有：第一是财务报告；第二是收入证明，包括连续两年的税单，连续2年的W-2、最近的薪水证明、最近两个月的存款；第三是银行会计算贷款人购房后的开支。“开支”的要求为，一是供楼款、地税、保险必须少于收入39%；二是前面3项费用加上信用卡、孩子学费、汽车供款、做担保人、离婚抚养费等总开支必须少于收入45%。
贷款批准之后更需要注意的问题是：产权问题、贷款批准之后的条件和要求。
方利明还说，很多新移民由于英文不好依赖经纪人办理贷款，但有的经纪人会找自己能拿到最高服务费的银行，所以找好的经纪人很重要。英文好的贷款人最好自己来申请贷款，不过需要自己多跑几家银行，而且记住在咨询时先不要做信用调查。
另外要弄懂条款后才签署文件，很多新移民由于英文不好，银行要他签字他就签，签了后才发现无法承担后果。
角声移民服务中心下一场讲座是5月23日上午10点，主题是“移民行政命令的最新发展”，主讲人为陈明利律师、原芝加哥资深移民官、角声中心主任陈炽，地点：42-35 Main Street 2FL，Flushing，NY11355。
责任编辑：钟鸣
