【大纪元2015年06月19日讯】【大纪元记者汉民亚特兰大综合报导】由于就业市场的大幅改善，相应的，在乔治亚州特别是亚特兰大都会区的新建公寓，大多属于高档级别，因此平均房租节节升高。位于德州达拉斯的Axiometrics Inc.租屋分析公司发表的数据显示，2014年亚特兰大都会区的房租成长率为7.5%，是自1996年以来是最高的年成长率。而他们推算，2015年的年成长率更会高达8%。如果你是房东，这当然是令人欣喜的趋势。如果你是高薪阶级，这大概也不会构成太大的问题。但是如果你的雇主只付给你最低工资，这可就是个非常现实而严峻的情况。
美国低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition)对全国各地的房租与最低工资的比较做了研究，发现在全美大多数地区赚取最低工资的民众无法负担最基本的房租。亚特兰大的NPR附属电台WABE星期一(6月15日)访问了住房联盟的资深副总经理考驰(Linda Couch) 女士，向她询问了他们研究报告中关于乔治亚州，特别是亚特兰大都会区的房租情况。
住房联盟的研究基础是计算在美国各地需要赚多少工资才租得起一户最基本的、两间卧室的住房。依据结果，他们将全国各州分为三类，其中第一类是时薪15美元以下，第二类是时薪必须是15至20美元，而最高的第三类则是时薪必须在20美元以上。
乔治亚州整体被归入第二类，因为平均必须每小时赚15.71美元才能住得起两间卧室的公寓，也就是年收入必须达到$32,667。而在亚特兰大都会区，时薪更需高达17.62美元，等于年薪$36,650。考驰女士甚至表示，在乔治亚州，而且在全美国没有任何一州，能让一个赚取最低工资的人合理的支付仅有一间卧室的公寓。
根据银行及房贷业的惯例，一个人不应该花超过收入的28%在住房的消费上。如果依照这个比例，在亚特兰大赚取联邦最低时薪$7.25(高于乔治亚州最低时薪$5.15)的人，每个月只应该付$855来租一户有两间卧室的住房。可是在亚特兰大都会区，两房公寓平均月租是$1,346。也就是说，在亚特兰大赚最低工资的民众，在住房上的花费可能是他们收入的50%、60%，或者更高。所以，他们很可能必须缩减在食物或医疗方面的开销。
是什么原因造成这种现象呢？虽然乔治亚州的就业机会在增加，但是其中大约一半是低工资类别的工作。然而，在整体经济景气逐渐恢复的情况下，开发商多半偏向建造高档的公寓。根据Axiometrics公司的数据，在亚特兰大地区，绝大多数的新公寓被归于房租最高的A级(Class A)，亦即房租价位处于该市场的最高20%之内。Axiometrics的报告指出，从今年1月的数据看，A级的公寓房租成长了8.9%，B级成长了8.4%，而C级只成长了5.6%。这些现象导致的结果，就是最便宜的公寓在亚特兰大各地供不应求。
为低收入户提供低房租的住宅，现在是乔治亚州政府的一个重要课题。有哪些解决方案呢？考驰女士说，政府可以考虑兴建平价住宅，或是为低收入户发房租补助券。另一个可行的方法，就是参考如旧金山市政府实施的房租上限。
责任编辑： 苏淮
