【大纪元2015年07月19日讯】（大纪元记者古昱编译报导）美国房地产知名网站Zillow上对每个待售房屋都贴有Zestimates价，这个估价可能与房屋标价不同。对大多数人来说，这可能不是新闻，但值得一提的是，房屋买家与卖家经常以Zestimate价为起点，开始讨价还价。
Zillow集团CEO拉斯科夫（Spencer Rascoff）最近在华盛顿州西雅图上市推出一幢4卧室房屋，标价129.5万美元。Zillow于7月15日给出那套房屋的估价为139万美元。高出标价达7.36%。
史蒂文森（Gordon Stephenson）是美国房地产协会（Real Property Associates）合伙人，Zillow董事会的成员。史蒂文森猜测Zillow高估了拉斯科夫那套房屋的价值，因为其算法可能还没有考虑那套房屋独特的室内结构设计，他说这个设计可能不像更典型的室内结构设计那样对许多人有吸引力。
有些Zestimates价能帮标价的忙
如果拉斯科夫那套房屋的Zestimate价低于其上市标价，在Zillow上看到那个房地产的买家可能倾向于认为拉斯科夫的标价过高。
但拉斯科夫的情况正好相反，买家可能更倾向于将那个房地产看作是可以议价的。
“对我们卖方来说，比Zestimate估价低10万美元肯定比高10万美元好，”史蒂文森说，因为那意味着“少去很多的解释要做。”
谈到房屋估价算法的限制，他补充说：“我希望公众越来越清楚地了解Zestimate价实际上是怎样与房屋价值联系起来的。”
拉斯科夫在一份声明中说，他与史蒂文森密切合作来决定上市价格，“基于许多因素，包括Zestimate价，但是也考虑其它与此类似房屋的标价和售出价，以及当地市场的情况。”
“在定一个房屋价格上有许多考虑，远远不止考虑Zestimate价，但Zestimate价是谈价的一个很好的起点。”
Zestimate全国中价误差率已改善
拉斯科夫那个待售房屋的Zestimate价可能比其上市标价高7.36%，但这个出入仍然比几年前小。
而且，记住如果买方投标住房价格，住房销售价和Zestimate价的差距可能会缩小的这一点很重要，因为拉斯科夫的代理可能已经低定房价，刺激投标。
Zillow将Zestimate的全国中价误差率设在8.3%，这意味着全国范围内一半的Zestimates价在房屋销售价8.3%的误差范围之内，一半超过8.3%。根据Zillow的数据，这低于2006年的13.6%。
责任编辑：李缘
