【大纪元2015年07月29日讯】 据本地一位多年专门从事出租公寓楼销售的地产经纪表示，温哥华的租房价格未能如实的反映房屋的市场价值，在未来的几年，租金有望大幅度上涨。
据温哥华太阳报报导，这一警告来自大卫．古德曼（David Goodman），他是房地产服务公司商业总部的主管。他表示，在过去的一年里，大温房屋的租金上涨幅度普遍在10~20％。当然，租金上涨只对那些新签订的租约有影响。对于现有租户的房租上涨，省府规定涨幅上限为通胀率加2个百分点。去年十二月，对今年租金的涨幅限定在2.5％之内。
然而，租金的上涨对于新租户来说事关重大。在大温104,681套出租套房中，租户的年更换率达30％。此外，租房的人也日益增多，不仅因为人口的增长，昂贵的房价也促使更多的人选择租房。
古德曼称大温房屋空置率目前为0.5％，被视为是极低的。而且，由于市政府禁止拆除老化的专用公寓，使得温哥华可出租的套房数量一直停滞不前。
古德曼认为，相对于房价，租金是便宜的。“租金水平没有跟上房地产价格暴涨的步伐。”他预测，在未来的几年里，在不断增长的需求下，年租金的上涨幅度将远远超过通货膨胀率。
据加拿大抵押和住房公司的数字显示，去年，单身公寓、一居室和三居室套房的空置率分别下跌了25%和66%。
去年春天，该地区的一套单身公寓平均租金为931元，一室一厅为1,063元，两卧室的套房为1,352元，三卧室套房为1,461元。
古德曼说，公寓楼销售活跃，今年上半年的销量为73栋，较去年同期增长了20%。今年，该地区的楼房销售金额截止目前已上涨了36％。在温哥华地区，新的公寓套房平均价格为33.3万元，郊区的公寓套房为18.9万元。◇
责任编辑：何坚
