【大纪元2015年07月09日讯】（大纪元记者浦慧恩报道）香港消费旺区地铺供应少租金贵，银座式商厦应运而生。位处旺角弥敦道726号为人流畅旺购物区核心地段商铺，本应十分抢手，昨日以公开拍卖形式推售该厦的8楼及21楼共两层全层，每层开价4,000万元，但最后以流标告终。中原测量师行有限公司执行董事张竞达直言，“不能抹杀与近期股市下跌后的影响。”
被拍卖的两个物业为弥敦道726号8楼及21楼，两层建筑面积均为约2,200平方呎，实用率约62%，业主开价约4,000万元。每口价50万，两物业最高投得4,450万及4,400万元，中原测量师行有限公司执行董事张竞达表示，价格未能达到业主心目中价位，最后收回物业。他对结果表示惋惜，又说虽然不方便透露业主价位，但透露与竞投者的最高口价相差不多，又表示现场竞投气氛不错。他坦言，最后的流标的原因或与股市有关，“不能抹杀与近期股市下跌后的影响。”
据了解，该物业均为酒楼及商铺契，以现状交吉形式出售。两位业主分别于2013年以6,600万及5,060万元购入该两层楼面，因位处旺角港铁站旁及行人专用区，获不少服务行业重视。
对于个多星期股市不断下跌对楼市的影响，张竞达就表示，“目前还不知道，但对楼市并不觉得悲观。”
连环挞订劈价放售浮现
不过，近日股市下泻对楼市影响已经浮现，继新居屋青衣青俊苑录首宗“挞订”个案，买家蚀13万元放弃单位。东涌映湾园亦出现“挞订”，损失约40万元。
而昨日再出现“挞订”个案，位于荃湾的尚翠苑C座高层2室户，实用面积为439平方呎，买家早于6月中旬签署临约，以约277.5万元买入，呎价6,320元，惟今日即撤销买卖合约。以订金5%计，预料买家亏损约14万元。
除“挞订”外，亦录得“劈价”放售物业的纪录。香港置业首席分区董事谷学祖称，美孚新邨第3期百老汇街68号高层C室，属实用848平方呎3房户，今年4月原本以960万元放盘，业主刚减价60万元或6.25%，以900万元沽出，实呎10,613元，呎价较5月份售出的一个同类单位低约2%。但因原业主是于1973以9.45万元购入上述单位，现账面大赚890.55万元，赚幅逾94倍。
天水围嘉湖山庄亦出现急放盘，不排除业主是卖楼套现还债。代理指，嘉湖山庄美湖居一个高层单位，实用540平方呎，现时高市价6%放售，叫价455万元，每平方呎叫价约8,425元。据了解，上址先后承造3次按揭，市传业主早前以物业向贷款公司加按套现炒股，但在股灾阴影下，需要卖楼还债。
楼市观望气氛转浓
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰及美联住宅部行致总裁布少明均表示，股市持续下泻，对楼市气氛具影响，楼市观望气氛转浓，料影响物业成交量。陈永杰又认为，由于物业属长线投资，部分对股市失望的投资者，或将转投物业市场，不排除会引发弃股换楼潮。陈永杰补充，如股市跌势持续，最坏后果可能影响至金融体系，届时楼价亦少不免被波及。布少明则认为，由于息率仍处偏低水平，业主持货力依然强劲，相信未会出现大量急需割价求售的情况。布氏认为，住宅巿场将会呈“价稳量跌”格局。他亦指，若股市跌势持续，对豪宅市道有机会转弱，年初预测楼价升幅约10%至15%有可能收窄至约5%。◇
责任编辑：王若愚
