【大纪元2015年08月20日讯】（大纪元记者李明杰迈阿密编译报导）周三，《华盛顿邮报》专栏作家吉姆．坦克斯利（Jim Tankersley）发表文章，对佛州的房地产远景做出了悲观的预测。他总结了佛州房地产专家的观点，认为佛州的房地产正在进入泡沫阶段，将有可能再次重现泡沫破灭。
该文章引述了佛州房地产研究专家杰克．麦凯布（Jack McCabe）的研究。麦凯布是拥有丰富经验的房地产咨询专家，对南佛州房地产市场尤为熟悉。早在12年前就曾经预言过房地产危机和随后将会来临的大萧条。在最近的一次采访中，麦凯布说：我认为佛州对房地产危机的记忆已经淡忘，大家开始忙着筹划新的房地产建造项目，每一个项目又重新得到批准。我觉得尤其是豪华公寓，在未来几年内价格会暴跌。
全美总体而言，在房地产危机之后，房价在过去的一年正以接近6%的速度稳步上升。在南佛罗里达州，价格回升更为明显， 而且有迹象显示回升潮正在消退。在西棕榈滩- 博卡拉顿- 德尔雷海滩区域，到2013年底，该区的房地产价格每年增长17%。在在迈阿密地区，增长了13％。但这种增长最近已经放缓。迈阿密的价格在今年第一季度增幅下降到11％，在西棕榈滩地区，增幅下降到10％。而上一次同样的降幅幅度曾经在2005年底发生过，随后的2007年就发生了房地产泡沫破灭。
预测了全美房价大跌的著名经济学家，自由经济政策研究中心主任迪恩．贝克（Dean Baker）说，“这非常令人担忧。”麦凯布说，不过现在和2005年还是有所差异。其一，上次的泡沫膨胀是通过大肆炒作，抵押贷款欺诈和盲目的借贷给根本没有能力偿还贷款的低收入和中等收入人群。当市场崩溃时，许多购房者失去了一切。不过，这次的房地产价格上涨却不是这些人群推动上涨的。
麦凯布讨论佛罗里达州房地产时表示，有两类购房者是目前南佛州的房地产市场的主要力量。一类是大型机构投资者，如私人股权投资公司，他们大笔资金投资大型公寓，然后把它们租出去。另一种是外国买家所带来的外来资本，往往是从政治不稳的南美国家来，为资金寻找一个安全的投资目标。过去三年来大约有50%-75%的住宅交易是现款销售，对冲基金占了大部分的这种类型的交易。他补充道，建筑商们，也都在竞相建造高端公寓以满足那些购房者的愿望。
麦凯布认为，如果该区域确实存在泡沫，当泡沫破灭时，这两种类型的房地产投资者能对经济的下滑起到缓冲作用。上次的房地产危机使得佛罗里达州的经济萎缩比全美更糟糕，因为房主们减缓他们的消费支出。如果这次泡沫破裂，将不会比上次严重。因为相对会有比较少的房主暴露于泡沫破裂之下，尤其是这次的价格上升没有以前那样大。在2005年房地产价格达到最高峰前，西棕榈滩的价格是每年上升近30％，几乎是目前增幅的一倍。
不过另一方面，大投资者和外国买家的主导地位会加速其他经济问题，在该地区，他们的投资正好与南佛罗里达州家庭收入的下降相重合。随着外来资金推高房价（包括房产销售和出租）和经济力量推动收入下降，棕榈滩的居民正在支付“他们难以负担的费用用于住房的开支。”这使得很多家庭很难省钱用于将来买房，他补充说，许多婴儿潮一代将会对迁移到南佛罗里达州却步，同时千禧一代和年轻家庭将会离开该地区，以寻找能提高他们生活水平的地方。
麦凯布说，如果没有收入或没有足够的资金，阳光之州已不再是天堂。这是经济下降的循环，并可能再次使得房价下降。而麦凯布相信这次房地产泡沫也并不遥远了。
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