【大纪元2016年01月19日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）总统当选人蔡英文的住宅政策3箭，包括重修《住宅法》中对于“社会住宅”的相关规定、制订“租赁专法”、翻修《都市更新条例》。吉家网不动产董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣表示，新政府住宅政策的执政团队对市场实务是否深入了解？执行力能否贯彻？将是政策实践的重要关键。他提出4项建言，希望3箭齐发都能命中靶心。
据实价登录资料统计，台北市21年以上的成交住宅比重，在2013年只有36.0%，2014年增至47.0%，2015年持续攀升达52.6%，3年增加了16.6个百分点。业者分析，“总价低”是近几年老屋受到市场欢迎的关键。台北市2015年的住宅平均成交总价，5年以内为4,012万元，6～10年为2,189万元，11～20年为1,956万元，21年以上为1,707万元，中间的价差高达2,305万元。
李同荣指出，储蓄赶不上房价涨幅是民怨之首。政府首先要努力提升全民薪资所得，让年轻人买得起房子，也付得起利息。同时，也应运用社会住宅、都市更新等长期多元措施以纾解房价，提供大规模首购优惠30年低利率与八成贷款，给予5年只缴利息的宽限，让首购族轻松成家。
其次，对于住宅政策，政府应广邀产、官、学与实务专家，参与拟订住宅政策纲要，并多次举办公听会以凝聚社会共识，吻合民主政党的开放特性。第三，在社会住宅政策方面，应成立专责单位（社会住宅署），并善用民间资源，朝向BOT专案进行。由于政府无法一手独揽，应站在规划与监督的角色，以节省人力、物力与财力，并实际监督执行。
最后，应尽速翻修《都市更新条例》，推动防灾型都更，尤其针对40年以上老旧房屋，应运用公权力强迫都更，一方面美化市容并做好安全防范，一方面提高供给以疏缓市场需求。
李同荣说，过去政府因为合宜住宅弊案与大巨蛋、美河市等BOT案陷入困局，导致官商之间的不信任关系越趋严重。蔡英文政府的政策策划小组主张广建只租不售的社会住宅20万户，掌握了小市民的真正需求与痛点，政策方向值得肯定。但是，社会住宅庞大的土地、资金需求从哪里来？
以政府的效能，4年内真能不靠民间BOT就能独力完成修法、用地取得、规划、编列预算、银行融资、发包营建、租赁分配、物业管理等工作，犹如“不可能的任务”，所以，与民间合作是最有利的途径。◇
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