【大纪元2016年01月05日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）股市开年大跌，楼市亦出现下调迹象。中原集团主席施永青预料，整体二手楼价于今年中会跌一成半，才会有支持。美联集团主席黄建业则预计2016年整体楼价跌一成，并担忧代理会出现淘汰潮。
施永青早上出席一个研讨会时指，现时本港楼价基本已确认转势，预料整体二手楼价到年中将由高位回落约15%才有支持。但他相信，中国新年楼市仍会出现“小阳春”，不过主要反映于成交量而非楼价上升，而一手成交量比重会较过往增加。
他又表示，现时本港旅游及零售业表现仍差，商铺租金及售价仍未见底，铺租有下跌空间；而写字楼租金则仍有支持。至于现时中原地产上市计划“很渺茫”，因为仍有待合作伙伴表态。
美联忧出现代理淘汰潮
美联集团昨晚亦举行酒会，多位发展商和美联高层均有出席。
美联集团主席黄建业表示，楼市进入下行周期，无新的利好因素下，估计楼市步入熊市，2016年整体楼价跌一成。写字楼需求大，料影响微，主要是越来越多的大陆人来港开公司，带动需求。
对于是否会出现代理淘汰潮，黄建业表示，这个是大势所趋，去年仅7.6万宗成交，涉5,500亿元，但有3.7万名从业员，出现僧多粥少。“这么多代理和分行，在僧多粥少情况下会调整”，集团会关闭长期蚀本的分行，或不再租贵的分行。不过，他未肯透露具体的数字。
发展商料楼市平稳
长实地产执行董事赵国雄表示，预料今年楼市表现平稳，主因香港经济都平稳发展，大部分朋友都有人工加，而楼价波幅约在10%以内。他又预计美国加息幅度不多且速度不快，而香港银根充裕的情况下，应未跟随加息。
被问及推盘情况时，他指元朗娉廷和马头角君柏将有机会同时推出，或于中国新年前再和大家见面。
新地副董事总经理雷霆就说，本地楼市刚性需求仍然强劲，相信今年楼市仍然平稳发展。
纪惠集团行政总裁汤文亮预计，本港超级豪宅仍然会上升，中小型的单位就会下跌，楼市不会“爆煲”；现时经济不太坏，政府对楼市供应亦会因时制宜，当供应太多就会作出调整。◇
责任编辑：李薇
