【大纪元2016年02月10日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）近年来，墨尔本北部地区现有街道上又建造了数千栋新住宅，而此同时，墨尔本市中心东部地带却在规避增加建筑密度。规划专家建议工党政府重新评估增长受制约的住宅区。
《时代报》报导，最新研究结果确认此前的预测，东南地区的市政厅包括布罗恩达拉（Boroondara）、贝赛（Bayside）、格伦艾拉（Glen Eira）和白马（Whitehorse）市政厅都试图避免住宅开发建设，把大片地区规划为“增长受约束区”，禁止建造中等密度住宅。
专家预测，例如阿什伯顿（Ashburton）和坎伯韦尔（Camberwell）等一些东部地区的人口，与其他允许新建住宅的区相比，人口截至2031年将降低4%。在未来15年内，约15.8万人将迁移到这些东部地区。届时，其人口规模将达到120万，相当于墨尔本人口总数的20.5%。
与此相比，北部地区的人口在2031年将增加40万人，人口总数将接近130万人。西部工业区将增加36.2万人，其人口规模将占墨尔本人口总数的18.5%。
市中心北部交通走廊将增加1.15万栋住宅，尽管这里已新建许多公寓楼。莱岗街（Lygon Street）计划增加3000个单元住宅。
维省工党政府任命一家独立研究机构进行该研究，并发布了这些数据。政府希望评估前自由党政府的住宅规划政策是否在维省得到了一致执行。
汉森（Roz Hansen）教授是维省建设厅厅长咨询组的主席。该咨询组针对墨尔本40年规划向厅长提供建议。汉森建议政府对那些被不恰当地规划为“增长受约束”的地区进行评估。她说：“我认为，在很多情况下，很多住宅区被规划为增长受约束区。但有足够证据显示，这些区应该被规划为中等密度住宅区，应该被允许建造三到六层住宅。”
汉森说：“我不认为政府应该评估所有住宅区，但有些地区拥有所有的条件，例如临近公共设施，临近工作地点和公共交通。而且这些地区的邻里文化不是显着议题。那么这些区就应被规划为更高密度的发展区。”
布罗恩达拉市政厅拥有坎伯韦尔和丘尔（Kew）区。该市政厅把76%的住宅区规划为增长受约束区，而且即使在高增长区，联排别墅（townhouses）仅允许占住宅总数的1%。格伦艾拉市政厅把80%的住宅区规划为增长受约束区。
咨询组认为，目前还不是时候来评估约束增长政策对住宅供给的影响，因为房地产市场仍在升温。在过去的财年内，维省批准了6.6万份住宅建设申请；但在10年前，平均每年的批准数仅为4.1万份。专家预测，到2051年，墨尔本人口将增长330万人，维省郊区将增加80万人。
责任编辑：李欣然
