【大纪元2016年03月16日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆楼市暴涨的城市中，上海房价涨幅始终在前三名之内，涨速之快令上海民众震惊。有数据显示，上海的楼市热度不减、房产泡沫已经很严重。
房价收入比是国际上普遍用来衡量房产价格的标准，合理范围是4到6，超过6则意味着房产可能存在泡沫。数据显示，2015年中国的房价收入比为7.2，上海为21，就是说老百姓不吃不喝，要20年才能够买得起33平方米的房子。
中共国家统计局数据称，今年1月份上海新房房价比去年12月份涨2.6%，比去年1月份涨21.4%，仅次于深圳；今年2月份比1月份涨3.6%，比去年同期涨15.01%。从2月份28日到3月6日的一周时间内，上海二手房出售挂牌价指数比前一周上涨5.87%，相当于一套500万（人民币，下同）的房子一周内涨了30万。
上海市统计局数据称，2015年上海新房平均销售价格为每平方米21501元，其中内环线以内为平均每平方米72066元。
上海民众：太恐怖，看不懂
大陆媒体报导，今年2月21日，上海某楼盘352套平均价格近1千万的住房，一天内全部售罄。上海浦东内环内一栋162平方米的房子，中国新年前要价880万元，新年后上涨了100万元。
一名上海购房者说，去年6月买的房子，2月末涨了500万元，涨幅为70%至80%。有购房者今年2月末在浦东买了房子，隔了两天总价就涨了26万元。
一位上海民众在上海淮海路看中的房子定价为400万，3天内涨到430万还不卖，房东要等下周过后再定价。一些学区房一年涨100万，有民众说太恐怖，看不懂。
银行贷款和场外配资都增多
中共央行上海分行的数据显示，今年1月份个人住房贷款增加346亿元，比去年12月份多增加140亿元，比去年1月份多增加243亿元。1月份上海楼盘成交总额为480亿元。
中共央行行长周小川在2月份曾公开称，银行可以发展个人住房贷款，将来银行可以有自主权决定具体政策，其中包括定价和调整首付比例。之前官方下调了北京、上海、深圳、广州购买首套房的契税，90平方米以上和以下的从3%分别降低到1%和1.5%。
上海房产中介的首付贷业务增多，如果通过首付贷减少一半的首付，那么购房的杠杆比例将放大为 3∶20。还有中介过桥贷款，即业主想先购房，然后再出售房产，过桥贷款是为购置新房提供短期贷款，业主出售完旧房时再还清贷款。
国际房地产顾问公司戴德梁行表示，目前上海购买首套房的首付比例是30%，这是一条底线，“如果跨越这条警戒线，极有可能成为次贷危机的温床”。中介的场外配资可能会通过增加成交量推升房价，但是还不足够导致这一轮的房价上涨，宽松的货币政策或是其中因素之一。
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