【大纪元2016年03月03日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）大陆一线城市和部分二线城市房价连日上涨，业界担心，大陆房产市场反映出信贷过量和房价收入比失衡的问题，背后隐藏着泡沫破裂的危机。
中共官方数据称，今年1月份深圳、上海和北京的房价同比涨幅最大，分别为52.7%、21.4%和11.3%。中国新年休假后涨势更猛，深圳一个楼盘最初定价每平方米7万元（人民币，下同），开盘当天涨到每平方米9万元。
房产交易量也大幅增加，比如上海虹口区300多套售价千万元的楼盘，一天内售罄；上海、北京、深圳，甚至长沙、南京等城市的各大房产交易中心都出现排队购房的现象。
业内人士表示，最近“杠杆”成为一个热门词，一些投资者通过“首付贷”、众筹等方式，降低房贷成本购房。“首付贷”是一些房产公司与金融机构合作，为贷款购房者提供首付贷款，目前中国大型房产中介的首付款贷款额约为5000亿元；众筹即通过互联网平台筹集资金投入房产市场。
另外， 1月份新增人民币贷款2.51万亿，创下单月记录新高，其中1.5万亿元流入房产市场，而且自去年2月份至今年2月29日，中共央行五次降准，释放大量流动性。中共央行行长在2月26日G20财长和央行行长会议前表示，将实行“稳健略偏宽松”的货币政策。
中共央行最近一次降准的公开消息中称，降准是为“保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长”。分析认为，降准将增加银行可贷资金，其中包括房贷，如果接下来每月的信贷量仍然为2万亿元左右，预计今年一线城市房价涨幅至少将达到30%以上。
但是，经济学家认为，这种房价暴涨的现象并不正常。现在在货币宽松政策下增加信贷，如果未来货币政策收紧，恐怕高房价将不再能持续；而且此时依赖信贷杠杆本身就存在风险隐患，一旦房价下跌，将出现2008年“次贷危机”的情况，引发金融危机，而且如果信贷泡沫无法维持，也将导致房产泡沫破裂。
另外，上海市2月29日发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，上海市常住人口40年来首次出现负增长，其中外来常住人口15年来首次负增长。
业界分析，常住人口减少意味着房产刚性需求下降，房价过高限制购买力可能是其中的因素之一。之前一线城市由于资源优于其它城市，吸引外来人口居住，但动辄成百上千万的房价令普通民众望而生畏，而一些富人选择用同样的资金购买更能保值增值的海外房产。
再有，大陆房价收入比失衡，房地产市场泡沫风险严重。中国35个主要城市的房价收入比是10.2，其中大城市更高，比如北京为19.1，深圳甚至超过30。而国际主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国仅为3到4，相比之下中国的房价相对是很高的。
此外，一线城市房价暴涨也反映出贫富悬殊的社会问题。现在三四线和部分二线城市仍然面临房产库存大的问题，虽然官方刚推出降低首付、降低买房契税和卖房营业税等措施，但由于那里的居民购买力有限，所以恐怕难以增加购房量，普通收入的民众更无法购买一线城市成百上千万的住房。
据悉，中国房产市场失控还要追溯到土地财政，多年来地方政府大量经营土地牟利，中共地方官员与房产商合伙贪腐，推升了地价房价，同时也造成大量房产库存，造成如今泡沫严重的局面。
责任编辑：高静
