【大纪元2016年07月18日讯】大陆重点城市的房价依旧在上涨，有业界观点认为大陆房价已经出现了下跌的趋势，有财经人士给现在准备买房子的年轻人提出了一个建议。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀7月17日撰文表示，根据上半年的房地产投资数据来看，很多人认为的房地产拐点还没有到来，房地产市场总体依然会保持稳定。
数据显示，今年上半年，中国房地产开发投资46,631亿元（人民币，下同），其中，住宅投资31,149亿元，增长5.6%，增速回落1.2个百分点。
叶檀认为房地产投资额还在增长，只不过增长没有那么快，但投资额回落不会拖累房价，反而有正面影响。开发少了，未来供应少了，有利于稳定市场。这两年大部分开发商以消化库存为主，进行产业转型，从重资产向轻资产转型，但房价并未因此回落。
数据显示，今年1月份至5月份，房屋销售面积增长了28％左右，房价同比增长在40％以上，而且一二线城市地王频现。
但叶檀同时表示，虽然房地产总体稳定，不同的城市有天壤之别。
据易居研究院统计的35个城市房地产库存数据显示，截至5月，有12个城市的库存量较年初出现上涨，主要分布在西部和中部，包括二线省会城市太原、西宁、济 南、贵阳等。而房价大幅上涨的城市，如南京、合肥、苏州，商品住宅仅能够维持2个月至4个月的销售；厦门库存量可维持7个月。
从最新的租金情况来看，从全国省会住宅租金排行榜看，14个城市上升，排名首位的北京上升13.57％，上海9.87％，而贵阳下跌了8.28％，呼和浩特下降了7.25％，冷热完成不同，同样说明了不同城市分化之严重。
所以叶檀建议：你在西部小城市买个房说不定这两年还在下跌，在苏州热门地区买个房一年可能获利50％以上，你如果在偏远的没有拆迁希望的村里造三幢豪宅，除了笑傲邻居外，不可能有任何投资收益。
进入2016年以来，北京、上海、深圳、广州一线城市的房价开始疯狂上涨，3月25日前后，深圳、上海等一线城市出台了严格的限购政策，一线城市房地产开始降温，但是房价疯涨开始向南京、苏州等二线城市蔓延。
与此同时，大陆三四线城市楼市库存依然很高，而中共希望依靠农民工进城买房，去三四线城市库存的企图，也因工作不稳定等原因未能如愿。
责任编辑：刘毅
