【大纪元2016年07月06日讯】根据美国商业部最近公布的报告，五月份新屋开工略微下滑0.3%，预估年增量为116万户，不过营建许可发放数量增加，业界预期营建业仍将在第二季成为支撑经济成长的力道。
房地产业成为目前经济发展的一剂强心针，住宅营建在第一季国民生产毛额的占比大幅提升，是三年来最高。建商的信心在六月也有所提高，根据全美建商协会每月进行的建商调查，六月份建商的信心提高了2%建到60分的指数，基本上只要超过50就被视为是正面的信心指数。
全美建商协会理事长Ed Brady在报告中表示，全美各地的建商都回报了新屋的看屋人潮增加，购屋意愿也增加，但很多建商也表达了土地和营建劳工短缺的问题。
六月份建商信心指数是自今年一月以来的最高，但和去年六月相同。全美建商协会首席经济学家Robert Dietz表示，新屋销售增加、经济改善、及预期新屋销售量都达到八个月的新高，因此他预期房地产业在今年下半年仍有荣景可期。
新屋售价大幅上涨
由于全美成屋待售量短缺，使得新屋大受青睐，建商也得以坐收营建成果，但是由于营建成本增加，建商也把成本反映在售价上。四月份新屋的销售量和售价大幅跃升，中位价上涨至 $321,100，年度涨幅上涨了9.7%，是年度涨幅的新高纪录。
以区域来看，美南的建商信心增加2%达到61，西部增加1%达到68，西北部建商信心则滑落2%至39，中西部则滑落1%至57。
过去一年来沥青跌价42%，钢和铁也跌价近15%，这些对营建业来说可以减少成本，但是令建商头痛的是土地和劳工成本却上涨。建商新屋越盖越多，但营建业劳工数量并未增加，这也使营建业的平均时薪上涨。
根据房地产公司CBRE的报告，以洛杉矶和凤凰城为例，两地的营建业劳工数量从2005年至2015年各跌了22%及40%。洛杉矶的营建劳工薪水在扣除通膨后增加了4.8%，而凤凰城则增加了8.6%。
营建劳工的减少系因为金融海啸期间房市营建巨量骤减，许多人转投入其他产业，或者干脆退休，造成目前建商找不到足够有营建技能的劳工。
这些因素使新屋价格也越来越贵，去年新屋的中位价接近30万元，不到6%的新屋低于15万元；但全美建商协会去年的购屋人调查显示，有31%的购屋人心目中的购屋价格是低于15万元，甚至有15%希望低于10万元。
全美建商协会在报告中指出，现在建商花在购买土地，再整地成可营建的土地，再加上盖一栋房子的总支出，几乎无法使新屋价格低于15万。这也使购屋市场中购买力处于底层30%的买家无法购买新屋，而只能冀望购置成屋。
新屋越盖越大
既然买得起新屋的都是较富有的族群，聪明的建商也朝着这个族群的需求营建新屋。根据2015年新屋特质调查，去年售出的新独立屋中位尺寸是2520平方呎。而且有30%以上的新屋超过3000平方呎，即便全美平均一家里只住着2.58人。
购屋人对住屋空间需求增加在卧室及卫浴间这两方面。在1980年代，多半新屋只有2又1/2个卫浴间，但如今38%新屋有3个以上的卫浴间。新屋的卧室平均也在四房以上。
责任编辑：黄小渝
