【大纪元2016年08月24日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）楼市持续畅旺，供应量大增下，一手新盘开售炽热，抢客战一触即发。收票破1.36万宗的新鸿基元朗新盘GrandYOHO周六开卖308伙，将军澳两个项目——会德丰地产Savannah以及周四开价的华懋海翩汇对撼外，首个“港人港地”项目启德一号也抢闸登场，料本周开价。发展商中国海外昨开放示范单位，吸引大批市民排队参观。有地产分析员认为，预计第三季楼价看涨3-5%，本月一手势破2,500宗。
发展商中国海外昨日首度向公众开放启德一号两个示范单位，预料最快本周内开价。作为全港首个也是目前唯一的“港人港地”项目，买卖增加不少限制，包括规定买家必须是香港永久性居民、30年内只可转售给香港永久居民、转售及出租要先获地政总署发出同意书，项目亦禁止以公司名义购买及有按揭限制。
睇楼客：呎价1.5万可接受
不过现场所见，参观人流从早到晚络绎不绝，至少有数百人。有参观示范单位的市民表示，若购买单位主要是自住，认为条款没有太大影响。亦有市民笑言港人有购买力，不担心日后出售或转租有影响；市民马先生看好启德区未来有港铁，交通都方便，如果呎价1.4万到1.5万都可以接受，“现在不买迟点还贵”。
发展商指，首批料不少于109伙，定价参考西九发展区如九龙站、奥运站等铁路沿线物业。业界预计最快本周四、五或公布价单。楼花期约14个月，第一期提供超过500伙，涵盖1房至4房，实用367至1,663方呎，其中2房占逾四成，属于楼盘的主打户型。
代理：开价成启德区指标
美联物业住宅部行政总裁布少明指，因为大陆客对中小型单位兴趣不大，占比不超过5%，故认为对销情影响不大。他又认为，启德一号作为启德新区首个开价的新盘，开价对同区楼盘成指标作用，故受到相当的瞩目。他预期楼盘或周四、周五开价，周六收票。
对于开价参考九龙、奥运站，布少明指，九龙站平均呎价过两万，奥运站呎价约万七、万八至两万左右；加上楼盘尚属楼花，估计发展商需提供折让条件，才能吸引客源。
中原地产东南九龙高级营业董事王镇维则估计，项目最低呎价会在一万六千元以上，项目最大特点在于社区设施配套上，沙中线开通对发展潜力亦有帮助。
启德发展区内有多个新盘正待批预售楼花同意书，当中包括中海外启德一号（II）、嘉华沐宁街7号、保利置业沐宁街9号项目等。
料楼价第三季度再升3-5%
近期楼市走旺，布少明认为，本月以一手成交作主导，料可录达2,500宗，创近两年新高。二手料破四千宗，预期第三季度楼价或再升3-5%，大型屋苑或看升5-10%。
美联报告显示，8月首22日一手私楼注册量及金额比起上月同期894宗及94亿元分别高出约16.1%及约8.4%，而当中登记最多的项目顺序为长沙湾尚都、元朗PARKYOHOVenezia、PARKYOHOSiclia、旺角Skypark及元朗朗屏8号。
截至8月22日为止，本年一手私楼注册金额暂已录约901.6亿元，突破千亿指日可待，并继2014年以来，连续3年超过千亿。
GrandYOHO收票破1.3万
另外，新地下半年重头戏、单位总数达1,128伙的元朗GrandYOHO第一期，已定于周六开售308伙，定价市值超过25亿元。该盘收票情况持续强劲，累积收票数字增至逾1.36万张，更吸引美联集团老板女儿、副主席黄静怡入票，作长线收租用途。
将军澳海翩汇周四开价
发展商一连五天开放位于ICC的示范单位，每日平均都有过千人参观，预料周六开售情况火爆。该盘暂时仅公布两张价单，共涉及347伙。
将军澳新盘海翩汇计划本周四公布首张价单，预计最快下周末展开首轮销售。开价后开放示范单位予公众参观。定价参考同区。
邻近的会德丰地产Savannah昨日加推第7张价单共81伙单位，并拨出其中20伙单位（包括18伙3房、2伙4房）于本周六发售，截击海翩汇。发展商表示，新推单位已加价约1%至2%。
恒地料再推5项目二千伙
近期楼价持续回升，新盘销情畅旺。嘉华国际（00173）主席吕志和坦言看不通下半年楼市，表示英国脱欧及即将举行的美国总统大选等因素令环球经济未明朗。但由于香港楼价升势不及大陆，故对本港楼市的看法较为审慎乐观，他又寄语港人“自住先好买，不宜炒卖。”
恒地昨日公布截至今年6月底止中期业绩，指英国决定脱欧令环球经济前景趋向不明朗，美国加息步伐或因而放缓，预计在金融市场资金充裕下，即使本港住宅供应将有所增加，楼市亦可望继续向好。下半年计划在港推售5个项目，连同货尾共有逾二千伙住宅。◇
“港人港地”高楼价被指明益中资
启德一号属特首梁振英上台后声称为照顾港人置业而推出的首个“港人港地”项目。但项目却被中资地产商中海外以天价45.4亿元，力压十多个港资地产商“连吞”两地，被外界批评梁振英助中资地产商进军香港地产业。其后，针对大陆人来港置业的辣招BSD项目推出后，港人港地计划形同虚设，并于2014年“悄然”取消。
港府制定港人港地条款原意是照顾港人上车置业需要，故地价较同区同类地盘便宜，以当时地价计算，折合每呎楼面地价分别为5,427及4,913元，同区的非港人港地计划，地价约为6,500元。但最终却被中资发展商夺得土地，以豪宅价售出。
时事评论员黎则奋认为，梁振英上台的政治任务之一，包括助中资抢入香港市场。港人港地多限制，所以难吸引本地地产商，所以梁就用这种方法帮中资夺地。
他又指，目前香港楼价这么高，普通市民根本承担不了，说明梁振英土地政策彻底失败。“大陆这么多剩余资金走来香港，楼市才没有倒。根本楼价已经脱离了香港的实际经济情况，是没有人可以买到，包括那些专业的中产阶级，使香港人买楼愈来愈困难，亦都完全解决不了房屋问题，同时看到他的公屋完全不合格的，还比（前特首）曾荫权差，他的所谓房屋政策都根本彻底失败。”◇
责任编辑：李薇
