【大纪元2016年08月31日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德编译报导）阿德雷德向来是一个被房产投资者忽略的市场，不过最近开始受到关注。两份不同来源的报告均看好阿市房产的回报和增值前景，并认为目前是投资阿市的最好时机，除了房价相对于东部城市明显的可负担性优势，低空置率、稳定的租金和多项重大基础设施投资都可望支撑市场在未来数年的稳定增长。
目前正是入市良机
来自房产观察网的报导，在全澳拥有115家分店和加盟商的房产中介公司PRDnationwide上月出炉的2016年全澳经济和房产报告显示，阿德雷德目前具备了良好投资的所有要素，包括相对低的入市价格，低空置率和稳定的租金，正是投资者入市的最佳机会。
PRDnationwide的全国市场研究经理马迪安斯摩博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，有很多因素使得越来越多投资者将目标从东部城市转移至阿德雷德，首要原因是房价仍大大低于悉尼、墨尔本和布里斯班的多数地区。根据最新的房贷可负担性指数（中位房价与平均收入的对比），阿市的可负担性高于全澳平均水平。
在过去12个月，阿德雷德的上市房源在过去12个月显着上升，总体房价上涨了13.3%。与此同时，租赁市场也保持稳健。去年单元房中位租金上涨了1.8%，独立房租金持平，全市平均空置率不到2%，显示租赁需求相对强劲。
南澳房协（REISA）首席执行官特拉顿（Greg Troughton）对报告结果表示认同，说阿德雷德的投资价值正在被越来越多的投资者发现。他还说：“即使在南澳经济受到高失业率和结构转型制掣的情况下，房市依然坚挺。”
被严重低估的市场
资深房产投资专家，hotspotting.com.au的创立人莱德尔（Terry Ryder）近日称，阿德雷德也许是全澳所有州府城市中被低估程度最高的投资市场，很多投资者都忽略了其稳定的增长趋势以及近期交易量的明显上升。在莱德尔看来，成交量的稳定增长正是房价上涨的一个重要预示。
莱德尔对阿德雷德房市的信心主要来自计划和正在推进中的重大基础设施工程，包括正在建设中的阿德雷德皇家医院，数个将改善工业区和远郊与阿市中心、阿德雷德港和阿德雷德机场接驳的公路和火车线工程。
Hotspotting于两个月公布的最新房价预测指数显示，阿德雷德共有47个城区录得成交量的持续稳定上升，居各州府城市之首。其中，位于市区东北的Greenwith已连续15个季度保持了这一上升势头。
Charles Sturt市地区增值潜力大
作为专注于预判房市未来增长热区的分析师，莱德尔特别看好位于市中心北部和西北部的Charles Sturt地区的前景，称这是一个成熟且具有升值潜力的中端市场。该区既有Henley Beach和Henley Beach South等因时尚方式正受到越来越买家青睐的城区，也有房价更平易的城区，包括Findon、Kidman Park、Semaphore Park和Seaton。随着制造业的衰落，这里正成为经济转型的前沿。
莱德尔认为，Charles Sturt具有得天独厚的区位优势，毗邻海滩和市中心，机场和远郊购物中心也在便利的抵达半径之内。此外区内原本就有很成熟的运动娱乐和购物配套，向来被视为阿市的体育和娱乐中心，云集了众多的高品质体育设施，包括一个国家标准的篮球、足球和橄榄球体育馆、三个高尔夫球场、一个国际标准的赛艇赛场、阿德雷德娱乐中心，以及多家高品质的地区性运动场馆。
从空置率和房价长期涨幅等指标来看，Charlies Sturt的房市也相当稳健。在过去10年中，区内中位房价的年涨幅保持在5-6%，其中Henley Beach、Henley Beach South和Woodville Park的年增幅高于7%。
目前，Henley Beach和Henley Beach South的中位房价均超过了75万，分别为79万和76.3万，其余房价相对更低的城区包括Findon（47.3万）、Kidman Park（57万）、Semaphore Park（46.7万）和Seaton（46万）。
该区迄今仍以独立房为主，但在过去3年中新公寓的开发显着增长。绝大多数城区的租赁空置率均保持在2%以下，只有邮编5020和5021所覆盖的城区（包括West Lakes和West Lakes Shore）的空置率超过了3%。
另一个推动Charles Sturt房市未来增长的动力来自政府规划。根据南澳政府编制的《大阿德雷德30年规划》（30-Year Plan for Greater Adelaide），区内已经或将启动多个再开发项目。其中包括West Lakes的AAMI体育馆的再开发，在2014年易手后，新业主Commercial and General计划将其重建为集住宅和商业的大型综合性社区，最终将容纳1600套新住宅。
此外，Woodville火车站的毗邻用地也将用作中高密度的住宅开发。
责任编辑：陈紫雨
