【大纪元2017年01月16日讯】（大纪元记者林丹纽约报导）如果隐租房的房东不维护好房子或不提供应有的服务，以致租户权益受到侵犯，租户可拨打311投诉，向纽约州住房与社区重建部（HCR）申请要求业主降低租金。
14日，亚洲人平等会在皇后区图书馆艾姆赫斯特分馆举办房屋讲座，该会房屋律师Jonathan Hernandez和外展主任冯郁雯介绍了租客权益，他们表示，租住在稳租房的租客如果遇到房东不维护好房子或不提供应有的服务，致租户权益受到侵犯，租户可拨打311投诉，向纽约州住房与社区重建部申请要求业主降低租金，亚平会可协助租客办理，租客可到亚平会咨询。
他们还表示，租户在投诉时，需提供相关证据，所以平时要做好证据收集和保存。例如：业主如果没有提供符合法律规定的供暖和热水，租客最好对温度拍照存证；如果对房子没有维护，亦要拍照保存证据，房客向业主提出的正当合法权益，最好用书面或邮件形式提出，往来的信函、邮件可作为证据，在业主仍不改善时，拨打311或向租客组织投诉。如果租客组织收到该楼宇的投诉多，更能说明问题，会引起政府的重视。
租金稳定和租金管制的公寓业主，应在每年4月1日至7月31日，使用HCR的年租金在线注册（ARRO）系统在线登记租金。续租的租约期限为一年至两年，租约须使用HCR批准的表格。据续租租金遵循租金指导委员会的规定，业主必须在不早于现租约到期日的150天，且不迟于现租约到期日的90天时间内，向租户邮寄或亲自送达HCR批准的续约表格（Renewal Lease Form，RLF）。
如果租户没有收到正确的续期租约，可向HCR投诉。在收到续期租约后，租户有60天时间选择租约期限，如果租户在60天的期限内未接受续期租约，业主可拒绝续约，并可在租约到期后向法院起诉要求驱逐租户。
有华人租客由于回台湾而错过了签订续租租约的期限，对此冯郁雯表示，如果是租客的原因错过法律规定续租的最后期限，租客会丧失续租权。
冯郁雯表示，亚平会未来将继续在艾姆赫斯特分馆举办房屋讲座，内容有优惠租金和正常租金的区别，房东重大修缮后合法涨租的规定等。有房屋问题的民众，平时欢迎前往亚平会杰克逊高地（Jackson Heights）办公室咨询，地址：93-03 Roosevelt Ave，Jackson Heights NY 11372 ，电话：718-316-9993。◇
责任编辑：艾伦
