【大纪元2017年10月16日讯】（大纪元记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）目前，墨尔本房地产市场的价格增速可能开始减缓，但在高价住宅所处地带，富人们仍在争夺位置好的住宅。
据《时代报》报导，都门（Domain）集团最新的数据显示，墨尔本目前有16个区的住宅价格中位数超过200万澳元，另外有9个区的住宅中位价介于190万至200万澳元之间。住宅价格中位数超过100万澳元的区有131个。在过去1年内，71个区进入了“百万澳元俱乐部”。
图拉克（Toorak）区以437万澳元的中位数价格在百万澳元俱乐部中排名第一，紧随其后的是东墨尔本区（East Melbourne），其住宅价格中位数为393.25万澳元。这是东墨尔本区的价格中位数首次突破300万澳元，是最近一系列价格较高的销售结果促成的。
都门集团首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）说：“200万澳元中位价“俱乐部”是一个非常狭窄的地带，其中仅包括十几个区。”
凯恩（Paul Caine）是一家经纪公司的董事经理，他在过去20多年中一直在东墨尔本区负责住宅买卖经纪业务。他说，该区每季度仅有少量住宅进入市场，通常的价格介于400万至500万澳元之间。他说：“该区近期最廉价的一栋住宅的售价达到265万澳元，这可能是进入该区的最低价格。”
凯恩认为，东墨尔本区的住宅买卖行情比较稳定，价格昂贵，是“长期投资比较安全的区”。年纪在60岁到70岁的屋主们倾向于卖掉豪宅，然后迁居到同一地区的豪华公寓住宅。
在高价住宅的市场，过去一年的价格增长幅度较大。这主要反映在两个方面。第一，住宅开发商愿意购买宅地面积大的住宅，通过分割和再开发获取利润，所以该区的住宅价格中位数被推高了。
第二，婴儿潮时期出生的人们已进入养老时期，他们倾向于卖出自己的昂贵住宅，然后迁居到小房子里。所以，在邻近市中心的地区，一直有这样昂贵的住宅在挂牌出售。
汉普顿（Hampton）就是这样的例子。它邻近价格较高的布莱顿（Brighton）和桑均汉姆（Sandringham）区，住宅价格中位数首次超过了200万澳元。卖大买小的房主们通常希望继续住在这个区，因此该区高档的连排别墅或公寓的价格目前超过了150万澳元。
从墨尔本房地产市场的总体情况来看，第三季度的拍卖成交率为72.6%，比第二季度下降了3.1%。现在，买方和卖方的力量大致均衡。
房地产数据分析机构CoreLogic维州经理怀特（Geoff White）说，成交率降低说明了房地产市场趋于“正常化”。
怀特说：“从2016年晚些时候到今年初，在一定程度上，房地产市场的价格增长高于长期平均水平。目前的市场可能已经缓和，买卖双方的力量似乎均衡了。”
“拍卖市场的成交率也放缓了，比去年同期低，但挂牌出售数增加了，在一定程度上解释了拍卖成交率为何会下降。”“从6月份开始，住宅需求略微有所缓和。”
今年第三季度拍卖成交率最高的地区如下：
• 机场西（Airport West）区：97%
• 阿尔托纳草地（Altona Meadows）区: 96.3%
• 麦尔顿南（Melton South）区：93.5%
• 纳瑞沃伦（Narre Warren）区：89.3%
• 梅多高地（Meadow Heights）区：88.2%
• 默恩达（Mernda）区：88.2%
怀特认为，住房支付能力是这些地区高成交率的主要驱动因素。他说：“很显然，买方在寻找机会进入房地产市场，但不希望过度承担债务，这些区提供了这样的机会。”
WBP总裁和执行主席帕布斯特（Greville Pabst）说，投资者的贷款受到更强的约束，这可能导致拍卖成交率下降。此外，买家住房支付能力和待售住宅增加也可能造成了拍卖成交率下降。
他说：“这仍然是一个强劲的房地产市场，房地产价格仍会攀升。”“如果你看到房地产成交率在70%左右，那么住宅价格的中位数会以每年8%到10%的速度增长。”
责任编辑：李欣然