【大纪元2017年12月31日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产价格经过了五年的飙涨之后，在2018年，预计市场会有所变化，有亮丽的一面也有暗淡的一面。年底的房价有可能会超过年初，但上涨幅度不大。
这是房地产专家Michael Yardney的观点，他在www.smartcompany.com.au网站上撰文对房地产市场的八个方面进行了如下预测。
事实上，2017年的房地产市场结果是，房价比许多评论家预计的强劲。然而现在，房地产市场出现了即将进入周期的下一个阶段的迹象，房价上涨稳定了下来，拍卖成交率下跌了，投资者的贷款减少了。
房价增长温和
悉尼、墨尔本在过去五年的房价不同寻常地大涨已经告一段落。
2018年房地产价格将出现什么情况，取决于澳洲储备银行如何调控利率，取决于澳洲审慎监管局（APRA）是否进一步紧缩借贷。
利率将维持不变
官方利率很可能继续维持在1.5%，在整个2018年不升不降。
澳洲的经济仍然在低于其潜力的水平上运行，经济的增长不够强劲，不足以迫使储备银行作出上调利率的决定。
工作增多、失业减少、从事全职工作的人数增加了，但是这样的好迹象被一些不好的因素给抵消掉了，工资上涨缓慢，零售业不景气，还有轻度的通货膨胀。
房地产市场缓和下来了，储备银行将不必动用利率的杠杆来使市场降温。
审慎监管局不太可能收紧宏观调控措施
他们的措施已经收到了效果，并且各银行财务处境良好，偿还贷款的违约情况正处在最低的水平。
但反过来，审慎监管局也不会放松目前的监管措施。
就业增长将继续
在过去的12个月里，增加了33.5万多个工作，而且大多数是全职工作。预计工作将进一步增多，这将推动澳洲经济的增长。
强劲的人口增加将持续
人口的强劲增加将推动房地产市场的繁荣。
去年，澳洲人口增加了389,100人，总人口在2017年3月底达到2450万。
对住房的需求，在过去的五年里平均是一年16.4万套房。根据澳洲统计局对从现在到2021年的预测，人口的强劲增加将会持续，其中每年净移民人数24万。此外在家庭结构方面，由一人与两人组成的家庭数量会更多。这意味着家庭数量一年增加17.2万个。也就是说，对住房的需求一年上升5%。
去年，维州是人口增加最快的州，上升了2.4%，人口的增加吸收了人们预计的墨尔本新公寓房的过剩。
海外的移民净增人数为23.19万，占澳洲总人口增长的60%。
来自海外的移民是新州、维州、南澳、塔斯马尼亚人口增加的主要原因，而在其它州与领地，人口增加的主要原因是自然增长。
布里斯本终见天日
如果利率维持不变，审慎监管局不再实施进一步的限制贷款的措施；澳洲经济增长维持稳定；国际上不出现出人意料的重大事件；那么预计2018年澳洲各州府城市的房地产市场将是这样的情况：
悉尼的房地产市场热已经到头，但不会出现像有些人认为的狂跌或崩溃。相反，房价可能会上涨4%至6%。
墨尔本的独立房、半独立式平房（Villa Unit）、及联排住宅（Townhouse）可能是表现最耀眼者，价格将上涨6%至10%。
布里斯本房地产市场将升高一个档次，主要得益于基础设施增多的推动。房价将上涨3%至6%。
霍巴特将再次表演甚佳，房价上涨6%至10%。许多投资者将把霍巴特视为下一个热点。但是请记住“热点”往往会变成“冷却点”，如果在没有其它长期推动力的情况下，不应该对塔州太着迷。
堪培拉将维持其稳健的增长，房价将上涨4%至7%。但是那里过多的土地税是一个很大的打击因素。
阿德雷德的表现可能再一次不佳，房价上涨幅度预计0%至4%。
珀斯房地产市场或许已经触底回升，但是在几年之内仍然看不到强劲的房价上涨。预计房价将在上升1%与下跌1%之间摆动。
达尔文不具备长期的上涨动力，但房价可能会停止下跌。预计房价将在上升1%与下跌1%之间变化。
总体说来，公寓房价格上涨不像独立房那样好。会继续有大量新建的公寓房上市，特别是在州府城市的中心商务区。
高质量房产受青睐
在过去的几年里，在担心错过机会的心理作用下，缺乏经验的投资者与自住房购买者不论什么样的房子都买，衹要是买得起的就行。他们很幸运，因为水涨船高，他们的房子也都增值了。
但是在2018年的市场上，人们将竞逐高品级的房子。修建质量好、位置好、投资价值好的房产会继续热卖，而次等的房子就不会有太多的人问津了。
更多的投资者观望
随着房地产市场增长预计将缓慢下来，许多本打算投资的人将会三思而行，会考虑房地产是否仍属于精明的投资方式。
另一方面，具有长期战略眼光的投资者，会视这种增长缓慢之时为出手买房的大好时机。
尽管投资者们不能指望买的房子再次给他们带来百分之十几以上的资本增长，但缓和下来的市场让他们有机会买到称心如意的房子，不再像过去市场热的时候那样，与那么多的买家激烈竞争了。
十年之后，回头一看，他们会说：“啊，我买便宜了！”
责任编辑：简沐
