【大纪元2017年04月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）购房者联合起来直接从开发商批量购买高级房产，其价格将会低于市场价。
据澳洲新闻网报导，这是可能的吗？房产投资集团Binvested联合创始人Nathan Birch负责协调购房者的大宗购房交易，他表示这种方式可行，因为减少了繁杂的过程，并让开发商受益。
Birch说：“开发商需要抛售一定数量的房产，以使银行为其发展项目激活资金。”
“这取决于银行的要求，通常他们需要证明，至少有一半的开发项目已经处于购买计划下。”
“即使象Mirvac和Lendlease这样的大型开发商，虽然不必面对众多压力，但仍然希望大量的房产已经预售出去，因为他们需要资金的滚动。”
“而这正是我可以利用来谈判的地方。”
这不仅仅是便宜购买公寓房的方式，同样也适用于从开发商批量购买房产和地块并自建房。
相较于在公开市场上单独销售房产和土地，批量购买能为开发商提供资金上的安全，免去了典型的营销和代理费用，节省的成本可达数十万澳元。
他说：“例如，我最近谈判的一笔交易是悉尼西北Box Hill的地块分割，这笔交易最终每平方米便宜了大约300澳元。”
“所以对于400或500平方米的地块，这意味着低于市场价值约12万多澳元。这样的节省相当可观，真的就像是批发购物的场景。”
35岁的Rowena Ebona和她的伴侣最近在悉尼西南的Thirlmere以28万澳元的价格购买了地块，作为批量购买交易的一部分，他们节省了5万澳元。
Ebona说：“我们绝对节省了很多钱。当我们在澳洲房地产网上了解Thirlmere的地块时，其价值约为33万澳元，但是我们只花了28万澳元。”
她和伴侣现计划在批量交易购买的地块上建一栋四居室的投资房，建房报价为25万到35万澳元，这意味他们的投资总共只需要63万澳元。
根据澳洲房地产网的信息，一套四居室现房中位价是71万澳元，其租金中位价为每周493澳元。
因此，Ebona表示采取保守的估计，她们总共节省了8万澳元，真是“神赐的礼物”。
Ebona说：“这就像有人问我是否会推荐一个人去那里购物，这么好的折扣，我肯定会向他们推荐的。”
“这真的是神的恩赐，哪里找得到这样便宜的交易？即使不是作为自己的住宅，你也可以购买再出售，为你想要的房子赚取所需资金，这是很好的机会。”
但是，虽然批量购买可节省大量资金，但大宗购买交易非常复杂，这里包含很多的变数。据Birch称，他协调的批量购买交易由30到100个不同的买家组成，这意味着确保你的住房，需要依赖于其他一些人的保证。
Birch表示，他花了大量的时间预先审核每个买家的情况，以确保直到最后一分钟都不会出现意外。但是，事情从来不能完全确定，很多时候都会出现令人头痛的情况。
Birch说：“我需要确保每个人的资金状况都值得信赖，所以我需要让他们通过财务专家的检查，以确保不会出现意外出局的状况。”
即使买家确保了首付款，但交割结算时因个人情况或贷款要求还是可能出现变数。
Birch称，个别情况下有买家出局，但他目前都能够在交割之前确定另一个买家，所以整笔交易不会影响到每个买家。
了解期房购买计划的风险也很重要。最明显的风险是，你从来没有去实地检查你所购买的房产，这意味着现房可能会与期望出现差异。
另一个明显的风险是，住房市场可能会在支付首付金锁定房产和房产交割期间发生变化。这意味着当贷款机构对完工的公寓房、排房或独立房进行估价时，其价值可能低于或高于购买价格。
如果估价更高，你需要提前准备更多的首付款；如果估价更低，银行可能不愿意给价值下降的房产提供贷款。无论如何，获得房贷批准会变得更加困难，买家可能会失去首付款。
也可能出现发展项目有延迟的情况，使买家等待更长的时间才交割房产。这样的风险在于，因为个人情况、贷款要求或住房市场的变化而带来更大的变化隐患。
在最坏的情况下，开发商可能面临融资问题，甚至在项目完成之前进入清算程序。
因此，虽然批量购买行为明显有利可途，在火热的房地产市场行情下节省资金，但请务必清楚了解条款和要求。
责任编辑：简沐
