【大纪元2017年04月20日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）维州大约10%的纳税人正在利用投资房的负扣税（Negative Gearing）政策合理避税，房地产理事会认为，他们并不是推动房价上涨的主要力量。
据都门（Domain）新闻报导，澳洲房地产理事会（Property Council）分析澳洲税务局（ATO）的数据发现，很多纳税人通过投资房使用负扣税避税措施。约50万维州纳税人购买了投资型住宅，其中31.1万人正在使用负扣税。维州拥有约330万纳税人，所以使用投资房负扣税避税的人数约占纳税人总数的10%。
负扣税政策是指，纳税人的投资型住宅所导致的损失可以从其税前收入中扣除，从而降低其应税收入。
维州大约20.7万名纳税人在通过负扣税抵税后，其应税收入在8万澳元以下，其中2.4万人的年龄在30岁以下。众所周知，高收入的纳税人可通过投资房负扣税，把其应税收入降低到8万澳元之下。
毕马威（KPMG）经济研究部的一份报告通过分析过去20年的数据发现，澳洲低收入者也在利用“负扣税”，尽管他们没有驾驭风险的能力。毕马威首席经济学家Brendan Rynne说：“一旦被投资住宅诱惑，你就会越想购买更多的投资型住宅。过去10年来住宅贷款的增长速度显示，在利率已处于历史最低水平的情况下，利率的任何增长都会造成严重问题。”
但维州房地产理事会执行董事Sally Capp说，过去20年到30年间经过风险加权的投资回报率显示，房地产是业绩最好的资产类别。Capp女士说：“如果你有房产，但有一天发现你需要转手，至少在目前的市场情况下，你有信心能够出售该资产，并偿付你的债务和其它费用。”
Capp女士说：“这么多低收入者正在尝试创造财富，我认为这是一个好现象。至于这种财富创造手段在目前阶段是否适合他们，这是有争议的，也许需要进一步研究。”
数据显示，普通维州人利用负扣税获得的平均抵扣金额为8621澳元。这说明负扣税不仅仅是“超级富豪的避税工具”。Capp女士说：“我们并没有看到负扣税被用在非常昂贵的住宅上。平均抵扣金额看起来非常合理的，而且是负担得起的。”
数据分析显示，负扣税使用比例最高的职业包括：政策与规划经理、麻醉师、外科医生、国防部门中的无军衔资深人士，以及中小学校长。
房地产理事会驳斥了关于负扣税政策推动房地产价格上涨的说法，认为平稳的房源供给还是解决问题的关键。
Capp女士说：“我们不认为负扣税政策是主要原因，您可从数据中看出，我们谈论的对象是维州约10%的纳税人。这虽然是不小的一群人，但称10%的纳税人对房地产价格有多大影响，这并不令人信服。”
负扣税政策已经成为联邦政府与反对党的“政治足球”。联邦财政部长莫里森（Kevin Morrison）已经明确表明，今年的五月预算案不会对该政策作任何修改。与此同时，联邦反对党领袖肖顿（Bill Shorten）说，工党将取消负扣税避税政策和房地产增值税，这将增加370亿澳元的财政收入。
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