【大纪元2017年04月23日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）短期租房平台网站Airbnb公司的数据和澳洲税务局的检查结果显示，对于在Airbnb网站平台上出租自己的独立房住房的人来讲，他们最终的平均房租收入可能会不及其使用该分享平台所缴纳的费用的一半。
据澳洲Domain房地产网消息，相对于独立房房主来讲，公寓房房主可能会稍微好些。他们最终出售其房产时，在缴纳收入和资本利得税之后，平均所得收入略高于所支付的费用。
H＆R Block税务公司的税务通讯总监Mark Chapman警告，如果任何一方都没有申报他们在短期分租平台上的“分享经济”行为，以避税的话，那么他们很可能会收到来自澳洲税务局的“要求解释”的信函。
“（澳洲税务局）能够将租金收入与第三方的数据进行匹配，而不仅仅是Airbnb网站本身所提供的数据。这些数据可以显示出关于你的信息及你的财产信息，税务局可以将其与你的纳税申报表相匹配，”他说。
他提醒人们，澳洲税务局与各州的税务局是分享信息的。
以上的结果是由“我们的房产管理会，我们做选择”（OSCOC）组织的官员计算出来的。该组织正在游说新州政府，允许公寓楼房主在有75%的多数房主表决下，可以继续自行决定是否允许楼中房主在Airbnb平台上出租其公寓房。该组织的所有数字都获得了澳洲税务局以及H＆R Block税务公司的通过，然后又重新做了修正。
该组织的主席Michael Mangan表示，最终的结果令他们感到震惊。“我们很震惊地发现，从长期来讲，人们在Airbnb平台上以及像Stayz这样的其它组织中把自己的住房出租出去挣钱的人，所获得的利润是那么的少。”
他说：“我想很多人还没有真正地想明白。在上税，加上他们所必须花费的清洁费用，以及财产受到磨损和损害的成本，大多数人不可能赚到多少钱。 在前几年里一些房价上涨的地方，我们发现当人们要出售自己的房子时，一些人实际上是亏损的。”
这些数字是基于平均工资收入者，生活在平均价格的住房中，其房价按平均百分比陞值，并且将他们房间或整个住房通过Airbnb平台平均每年出租28天，每晚平均收费160澳元的条件进行计算的。
按照这样的计算方式，那些出租独立住房的房主在2016年需缴纳1462澳元的所得税，如果他们要出售这套房子时，他们还需另外缴纳1352澳元的资本。
那些在房屋里的人发现，在2016年有1462澳元的所得税法案，如果出售自己的房产，还要再赚取1352澳元的资本利得税。这意味着他们最终出租自己住房每晚所获得的收入衹有60.17澳元。公寓房的房主稍好一点，每晚有 89.91澳元的收入。
澳洲税务局的发言人表示，如果人们从租房中赚到了钱，那么他就需要申报，因为这是应纳税收入。通过住房分享形式所获得的任何钱，无论是出租整栋房还是部分房间，甚至是车位空间，都应作为租金收入纳入个人报税表。
Airbnb的发言人拒绝对这些数据发表评论，但他表示，由于每个提供短租的房主的财务状况不同，但该公司建议他们向会计师或税务专业人士征求意见。
责任编辑：简沐
