【大纪元2017年07月16日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）据估价公司Herron Todd White（简称HTW）6月份的房地产报告， Newcastle、中海岸、Coffs Harbour的独立房都处于市场的高峰；墨尔本、黄金海岸、新州东南部正接近市场的高峰；Cairns、Gladstone、Mackay的独立房都处于市场的底部。
据澳洲房地产观察网消息，在昆州的Toowoomba，房市在5月份开始下降。5月份HTW表示Toowoomba地区目前的房产供应过剩，特别是公寓房从2016年开始供过于求。因此，那里的空置率上升，租金下降、投资者收益下降。
5月份的报告说：“虽然市场中低于40万澳元的房产价格和租金都出现了一些衰退的迹象，但高于60万澳元的甚至100万澳元以上的房产销售表现强劲，收益达到了很高的水平。”
6月份的报告重点关注了装修市场，称新州中海岸的装修活动相当火热。
报告中表示，装修房屋的部分原因是为了赚钱，提高房产的价值，或避免换房搬家，这意味着孩子们可以留在同一所学校上学，大人可以避免更长的上班通勤时间。
“为房产增加价值，人们从有限的预算或借款能力开始，在较便宜的地区购房，进行装修以增加房产的资本。”
“虽然不很确定，但从我们收到的估值要求可以看出房产周期所处的阶段。我们可以根据要求从房产类型和具体情况进行分析。”
近来，装修扩建有所增加。“这告诉我们，市场周期再次处于变化之中，这通常是在一段时间的上升之后，买房的成本超越了许多要换好房的人们的能力，因此他们决定留在原来的房里，并将之翻新，而不愿去换新房。”
这种现像在中海岸地区的许多地方都出现了。
“从我们的角度来看，我们收到了更多的估价请求，房主寻求资金来进行装修。”
“我们认为原因在于，自住者倾向于花费更多的资金来进行装修或扩建，以改善家人中长期的生活舒适性，把现在的住房视为永远的家。”
“而投资者通常花费较少的资金进行装修，其主要推动力是尽可能增加收益。”
“靠近主要中心或海滩及湖畔的房子值得装修，被认为潜力巨大，适合于手工业者等。房子可能位于过去不太受欢迎的地区，但感谢过去几年强劲的市场，现已成为房产市场新人负担得起的地区。这类的区有Narara、Niagara Park、Killarney Vale和Berkeley Vale。”
HTW表示，Newcastle的房地产市场周期正处于要么卖小房换大房、要么装修扩建现有房来增值的微妙阶段。
HTW说：“当你看到相较于搬去新房所节省的资金时，你会觉得留在原来的房中，来进行扩建是更好的方案。你节省下印花税、代理费、财务费用和搬家费，这些合计在一起的合理价格可能接近10万澳元。利用这笔钱扩建现有房子确实是不错的计划。”
“Newcastle和Lake Macquarie市场目前主要的推动因素是缺乏待售房，房源很少。当供应低的时候，衹要需求是合理和稳定的，就会形成价格上涨的推动力。在许多情况下，价格已经增加到足以为你的地皮设定新的规划水平了。”
“潜在的土地价格上涨可能使现有房子推倒重建很划算。例如，你在2005年以35万澳元购买了房，房子现在可能价值65万澳元（这在Newcastle并非不合理），土地价值可能达45万澳元，远远超过你最初的购房价格，因此在目前居住的地方重建更加可行。”
“我们注意到，建筑商的要价和等待时间都明显上升，表明装修和扩建的需求强劲。我们经常看到，从事扩建和小型的建筑工程的建筑商的卡车在安静的街区排满了道路两侧。”
“家庭装修是目前的趋势，这从电视上的房屋装修节目的数量就可体现出来。目前在市场强劲的地区，装修利益巨大，这些地方房产售价似乎每周都能达到新的纪录。”
责任编辑：简沐
