【大纪元2017年08月13日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）墨尔本、新州中海岸、黄金海岸和Newcastle的公寓房都处于市场的高峰阶段。这是澳洲房地产估价与顾问公司Herron Todd White的7月份“房地产时钟报告”所揭示的。
据澳洲房地产观察网信息，此报告还说，Cairns、Townsville、Whitsundays的公寓房都位于市场的底谷时期。
悉尼、Ballarat和Dubbo的公寓房正接近市场的顶峰。
墨尔本、Coffs Harbour、黄金海岸和Newcastle也在上个月达到高峰。
Liverpool和Fairfield公寓房市场的需求水平很高，报告中称，这两个地区有些待售公寓房低于50万澳元。
“去年的这个时候，我们提到过以50万澳元以内的价格进入西南区房地产市场的机会在不断减少。”
“而这个趋势在这部分市场已经持续下去了，现在这个价格点最终被保留给距离Liverpool和Fairfield市中心较远的新划分区域的公寓房或空地。”
“Liverpool和Fairfield的公寓房市场仍然提供了低于50万澳元的大量房产，尽管这仅限于老式房，1960年代和1970年代的低层公寓房，或现代的高密度开发项目中的新一居室公寓房。”
报告说：“有些新一点的2000年代的两居室公寓房价格低于50万澳元，但这些都属于较高密度开发项目，而且不像全新房那样对投资者和租户有很大的吸引力。”
报告显示，由于土地价值已经很高，所以以低于50万澳元的价格进入市场是不太可能了。土地价值一般都超过了这个价格点。
报告中说：“这个市场受益于高于平均水平的租金收益率，这可能吸引投资者，然而其资本增长通常较弱，比不上沿海地区，如悉尼以南的St George、Sutherland 地方政府区等地。”
“Liverpool和Fairfield公寓房市场目前需求水平较为稳健，”报告评论说，“这一需求可能会持续下去，因为这是西南地区的中心枢纽，可以通过高速公路和公共交通轻松与外界相连，而且距离未来的西悉尼机场Badgerys Creek很近。”
但由于供应增加与市场条件的变化，公寓房市场可能面临价值下跌的压力。
“与悉尼的许多地区一样，由于类似的房产供应不断增加，由于市场总体的形势，特别是由于事实上这一市场是靠大量投资者所推动的，所以公寓房市场在不久的将来可能会面临价值下跌的压力。”
“除了公寓房外，其它低于50万澳元的住宅资产类别是位于西南优先增长区（South West Priority Growth Area）的新区的空置土地。”
“这包括新的区，如Liverpool 地方政府区边缘的Edmondson Park，还有更远的Camden 地方政府区的Harrington Park。这些区的土地价值在不断上涨，目前40万澳元到50万澳元（或更高）的地块一般为300到500平方米。”
“买到一处地块后，买家将需要至少30万澳元来建造新房。”
报告警告道，“这些地区距离悉尼中心商务区超过60公里，但是可能会受益于Parramatta和Liverpool地区以及Badgerys Creek未来机场的影响而增值。”
责任编辑：简沐
