【大纪元2017年09月13日讯】（大纪元记者梁珍香港报导）香港楼价高企，莱坊最新调查称，香港上一季楼价升幅冠绝亚洲，从14.4%上升至21.1%，在全球则排名第二，居于冰岛之下。有调查称，逾八成受访者对前任特首梁振英的住屋政策不满，冀望新特首林郑月娥可稳定楼价。有学者就倡导林郑全面撤销辣招，又认为首置上车盘不应设入息下限。
REA集团旗下房地产网站GoHome.com.hk昨公布《2017年下半年香港房地产市场前景问卷调查》。调查于7月中至8月初，访问了近3,000名市民。
报告显示，逾九成受访者认为政府过去5年所推出的辣招未能有效压抑楼价。主推辣招的前特首梁振英的房屋政策，只获得3.1分，属不合格，逾2成市民甚至给予0分的评分。
对于新特首林郑月娥上场，有五成人认为楼价会持续上升，但亦有五成七人认为，新班子推出的政策可稳定楼价。
受访者最期待政府推出的措施，包括港人首置上车盘、加快市区重建，以及开发棕地兴建住宅。
九成市民认为 梁振英推辣招 不利楼市
中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，辣招未能压抑楼价，反而造成“卖家市”，即二手业主不愿意放盘，变相炒高楼价。而且政府有角色冲突，一方面是大地主卖地，另一方面又向市民征重税，财政收入未能令市民置业受惠。他建议逐步取消辣招，比如先取消额外印花税一年，先观察市况及成效，再作决定。
庄太量：港人首置上车盘 不会令楼价下跌
另外，对于林郑上周提出“港人首置上车盘”，庄太量认为新措施不会令到楼价下跌，反而会带动周边的私楼及市区楼价上升，所以市场第一反应，就是地产股大升。庄太量又指“港人首置上车盘”入息要求传5-7万，较居屋高，相信符合资格的年轻人范围小，认为入息应设上限，不应设下限。至于是否弊多于利，他就认为要看最终受惠人数而定。
潘永祥：增建资助房屋
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，单靠增加土地供应不能稳定楼市，是注定失败。因为由卖地到项目落成需时5-10年，无法即时满足置业需求，楼价亦不会因而下降，反而有可能因供应大增，出现1997-2002年间的楼市大跌。
他建议政府让未符合出租公屋资格的人士，以可负担的价格去购买资助房屋，并将价格定于二百万元至三百万元，甚至更低。另外建议政府增加资助房屋的供应量，由现时8千个居屋单位的目标，上调至1万8千个，至于私楼供应就由1万8千伙下调至8千伙。◇
责任编辑：陈玟绮
