【大纪元2018年10月28日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）对于退休老人来说，大房换小房是一个较为有效的省钱方式。出售维护费用高的大房，并用售房所得购买价格较便宜的小型房，其中的差价能够让换房者补充自己的养老积蓄。
据澳洲Domain房地产网消息，近期澳洲政府出台新政策，鼓励年龄65岁以上的房主将部分售房所得存入养老金账户中，这样做能够享受一定的税收优惠。
但是大房换小房并不总能顺利，房主需要注意一些潜在的陷阱。
1、尽早开始
房主常常会低估出售一套老住房需的时间，以及为获得最大收益所需要做出的改变。持有时间长达数十年的房产可能需要在销售前进行翻新，例如粉刷墙面或细微处稍作修缮。此外，花园也是影响房产售价的重要因素。
然而在这一过程中最费时的通常是清理个人物品，因为搬入小型住房意味着新房没有足够的空间来容纳所有的物品。
Clearspace公司的梅齐纳（Mick Mezzino）说：“很多人对如何处理屋内的物品不知所措，因为他们的子女并不想要这些杂务，这一点是肯定的。最好是尽早开始进行计划，就算他们还没有准备好换小型房。通常退休人士做出换房决定都是因为家庭发生了某种变故，例如家庭中有人发生意外事故、突患疾病，或是死亡。当这种情况发生时，他们就难以控制决策。”
2、寻求专业建议
大房换小房是一个工程浩大的计划，需要耗费很多的时间精力，因此房主最好能尽早获得正确的帮助，从而使它变得简单快捷。Downsizing with ease是一家专门帮助顾客缩小房内面积的公司，其创始人考克斯（Loraraine Cox）表示，“尽管许多退休老人都会找自己的儿女来帮忙，但他们其实更需要寻求专家的帮助。很多人都忙于自己的事业，忙于照顾孩子，他们并没有时间帮助自己的父母。”
由于每个人的情况不同，因此根据个人的实际情况需求财务建议十分重要，这是因为出售住房可能会影响退休金的领取。如果你想要通过大房换小房的方式来赚取养老金，最好找专业人士进行咨询，对个人财物状况做出评估，以便优化省钱方式。
对于像退休村一类的产权共有房产，分契式管理房产公司会向房主收费用于日常建筑维护。这种情况下，房主可能会被收取延期管理费。这些费用通常属于原始购房价格的一部分，当房主不再持有房产时，这些费用会从售房所得中扣除。
由于这部分费用的大小是根据房主居住时间的长短所决定，用大笔资金投资退休公寓房的房主可能会发现，房产价值会随着时间流逝而贬值，这可能会影响到给子女的房产继承。
3、选择合适住房
一栋维护费用低的单层现代户住房，十分适合想要换小型房的房主。其次可以选择大公寓房、联排房或独立房。但买家需要考虑到除支付房款外，他们可能还需要每季度付房产管理费。
房子的地理位置也非常重要。对于许多大房换小房的房主来说，不搬离原来居住的地区有利于房主与亲朋好友、医疗服务提供者继续保持较近的距离。
考克斯认为，过去十年来人们对退休村和老年住房的态度发生了变化。“有很长一段时间，人们一直对退休村有误解，认为它就建在疗养院旁边。其实并不是这样，一些住在退休村的人仍在工作，仍有丰富的社交生活。他们不必被房屋束缚，可以用多余的金钱四处旅游，享受生活。”
责任编辑：简沐
