【大纪元2018年04月08日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报导）破烂不堪的老旧房子一波一波地涌入市场。人们在琢磨买一栋这样的房子然后翻修一番，或许是一种比较可行的跻身热门地区的途径。
据澳洲Domain房地产网消息，然而，把一栋不能住人的房子改造成漂漂亮亮的好房子，花费可能极高，因为除了显而易见的剥落的油漆等问题之外，可能还隐藏着结构问题。破损腐烂的天花板、地板，一经发现，衹能拆除。如果是纳入遗产保护之列的房子，推倒重建，连想也不用想。
不过，这类破旧的房子对一些精明的擅长改造装修的人一直具有很大的吸引力。对于那些乐意花钱花功夫进行改造的人，不失一种能打造梦想家园的方式。
为什么残破不堪的房子有那么大的吸引力呢？
Refresh Renovations装修公司的Paul Cree表示，这样的房子通常对那些想进入一个好区，但买普通的房子又买不起的人们来说，很有吸引力。而对另一些买家来说，老房子的时代特征则是让他们动心之处。
“老一些的房子比新式的房子具有更多的特色与个性，”他说。
PMD Build建筑公司的Philip Drew认为，历史老房对有创意的翻新改造者来说很有吸引力。
Cobden & Hayson公司的主管Danny Cobden称，破旧不堪的老房子对一些人来说犹如一块空白的画布，他们可以在上面尽情挥洒，把自己个人的主意变为现实。
买之前需要知道什么？
Cree提出，一开始就要知道房子在多大程度上需要修整。 “有时一栋房子可能看起来破得不行了，但大多数问题只局限在表面，”他说，“而有时房子的根基需要更换，这就是结构方面的大问题了。”
他提醒道，这样的隐藏问题往往远比买家在买的时候所意识到的要严重得多。如水管、电路、潮湿等问题都是很重大的。
“往往有许多不为人知的问题，因此聪明的做法是要准备出应急方案，能够应付这样的事先不知道的开销。”
在买这样的房子之前，自己要熟悉当地政府有关开发建房的规定，要约见当地政府的值班规划师，详细地谈一谈。
破旧房子更有可能是属于建筑遗产保护之列的，但Cree说这通常只限于房子的正面。 “大多数时间，人们的注意力是在房子朝向街道的那个面上。在后面要做什么有很大的灵活性。”
买这样的房子，找专业人员进行建筑结构检查是必需的。而且，很有必要雇用建筑承包商来估算一下翻新装修所需的费用，以便让买家判断买另外的具有可比性的房子是否更合适。
如何筹措装修所需的资金？
贷款公司Mortgage Choice的发言人Graciela Gomez称，为破旧不堪的房子贷款可能更难一些，因为对发放贷款的银行来说，面临的风险更高。
“如果借贷方拖欠还款，银行将不得不把房产收回来重新出售，”她说，“这样做有更大的困难，如果是一栋破烂房子的话。”
如果房子是不能住人的，那么大多数银行会要求买家借建筑贷款，按建房的阶段还款。银行将要求买家出具建筑合同。还会要求有当地政府批准建房的证据。
在计划重建或翻新阶段仍然能够出租的房子，风险小一些。因为至少可以有一些收入。
买破旧房的风险有哪些？
“残破不堪的旧房吸引了很多买家，而如果是拍卖的话，买家不太可能以太便宜的价格买下，”Cobden说。
而Gomez认为，这对于那些用这样的房子来贷款的买家来说，问题将更大。然而，在房子的估价低于买价的情况下，获得贷款批准可能会很难。银行往往会要求买家买贷款保险，而这就是几万澳元的额外开销了。
Drew表示，买这样的房子，对于首次购房者来说太具挑战性了。而对于开发商来说，又没有足够的利润可图。
如果房地产市场行情看跌，那么又增加了新的风险。如果遇到房价上涨的时候，翻新装修的风险就不大了，即使原样把房子卖掉也能赚一些钱。
责任编辑：简沐
