【大纪元2018年06月03日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管人们长期持有投资房产以最大限度地获得利润是非常重要的，但也要看这种做法是否合理。而当涉及到卖房时，适时就是最重要的。
据澳洲房地产价值网消息，房地产杂志编辑Nila Sweeney发表文章建议，理想的情况是你持有投资房至最有益于销售的时候。那个时候就是：
- ＊在房价上涨，市场正在接近高峰值；
- ＊你想整合你的投资组合；
- ＊你持有的房产表现不佳，希望将资金转移至更好的投资上；
- ＊你要离开工作了，需要现金来维持你的生活方式；
- ＊你面临经济困难及可能破产。
如果你所持有的投资房在过去五年中并没有出现显着的资本增长，那么你所持有的就是无用的不动产了。在这种情况下，你必须将它脱手。房地产市场上还有很多其市场正在急剧增长。
当你所持有的房产类市场从长期来看需求下降或需求放缓时，你就应该考虑将其卖掉。
底线是如果你不得不卖掉，那么最好的时机是人们愿意支付超过你房产价值的费用来。不要急于卖，但同时不要持续太久。如果你持续太久，可能会错过好机会，房价可能会下降。
无论你卖房的理由是什么，你的目标应该是让你的房产售价最大化。这意味着你应该尽量避免让自己在被迫的情况下卖房。
卖房之前
你在前院贴上房产待售的标志之前，要清楚通过卖房你想获得什么，这很重要。以下是你需要考虑的一些建议步骤：
一 了解出售你的投资房的利与弊。卖房的成本很贵，所以要清楚你为什么要这样做。
二 做个估值，以了解你的投资房的价值到底是多少。
三 向你的会计师咨询有关出售投资房所涉及的资本所得税的问题。因为是投资房，如果你持有该房产超过12个月的话，你将获得资本所得税50％的减免。
四 与房地产分析师或专家交谈，以确定你的房产类型市场目前正处于房地产周期中的哪个位置。你也可以通过查看过去3 – 5年的房产价值来自我研究，看看它们的表现如何。
在买房之前做出退出计划
在你决定购买某个特定房产之前，你需要制定一个战略，以便在时机到来或发生最坏情况时知道如何退出。
例如，要清楚地了解会触发你卖房的因素。要密切注意你的现金流，关注市场。
注意市场基本面变化的任何迹象，并采取果断行动。不要让贪婪占据你的头脑。
在失去工作的情况下实施缓解风险的策略。
在你购买任何房产之前，请问自己：
- ＊我可以在不亏本的情况下赶快把它卖出吗？
- ＊谁会是买家？
你应该在最糟糕的情况发生时都有自信，那么你就可以快速地将投资房卖掉而不会有任何损失。
责任编辑：简沐
