【大纪元2018年08月23日讯】（大纪元记者筱阳波特兰编译报导）新的房屋销售数据显示，典型的大波特兰地区住宅对中等工资家庭遥不可及。
根据区域多重上市服务，6月份房屋中位数价格达到417,900美元。按照这个价格，假设首付20%、家庭收入中位数为81,400美元、按当前抵押贷款利率，全国房地产经纪人协会设计的一个公式表明，一个典型的家庭将很难支付每月房贷。
这些家庭可能没有机会尝试。即使首付款略低，大多数银行也不太可能批准贷款。
价格上涨的速度已经放缓。按照典型的季节性模式，7月中位销售价格下跌至401,600美元，但仍比去年同期上涨1.7%。
但是抵押贷款利率自2016年以来上升了整整一个百分点。预计利率将继续攀升。这给房价带来压力。当利率较低时，购房者可以承受更高的价格并且仍然保持较低的月支付金额。
州经济学家乔什．莱纳（Josh Lehner）说：“我们已达到家庭预算最大化的程度。收入增长正在放缓，利率正在上升。这意味着如果家庭预算最大化，可以用来平衡家庭预算的唯一调整就是销售价格。”
自2007年房地产泡沫达到顶峰以来，这是首次中等收入家庭无法负担波特兰中等价位房屋。上一次泡沫破灭，掀起了经济危机并使房价暴跌。
莱纳说，自2007年以来，情况发生了很大变化。家庭并没有积累相同数额的债务。而且住房短缺，而非泡沫期间某些地区出现过多的房屋。他说：“房地产市场的任何后果都不会像上次那样产生同样的经济影响。”
波特兰地区房屋销售在7月份下降，比去年同期下降2%。上市数量攀升。市场上的每间房屋需要2.4个月的时间售出。而均衡市场通常有六个月的供应量，低于这个时间则表明是卖方市场。
从上市到接受报价，7月份出售的房屋平均在市场上停留36天。
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