【大纪元2018年09月07日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）由于政府计划从房地产行业征收更多税款，房产买家必须支付的交易费用可能会增加。对新房或新细分住房地块的买家来说，会带来不便和增加购房成本。
据每日电讯报报道，根据新的联邦法律，新房子的买家必须确保房地产开发商应缴纳的（该房产）增值税（商品及服务税GST）已支付给了澳洲税务局（ATO）。该规定于7月1日生效，这意味着买家可能会为房产转让交易支付更多的费用。
澳洲房地产协会主席甘宁（Malcolm Gunning）表示，这项规定实际上是ATO将其征缴新房增值税的责任，外包给新房买家的另一个例子。
“这项新规使得房产交易律师与税务人员没有什么不同，因为他们必须确保所有应付款项，都在房产销售成交时付清，”他说，“当然，这意味着他们需要做更多的工作，一些买家可能需要支付更多的钱。”
甘宁先生补充道，该规定带来的许多变化不会立即被房产买家注意到。“该规定的全部意义就是确保政府能够把该征缴的税收能够收上来。这与商业房地产的目前交易要求一致：除非所有税收都被清缴了，否则交易无法达成，”他说。
甘宁先生表示，这是此前需要解决的针对房地产行业的一项立法任务。
联邦政府在2017/18年度预算中，宣布了实施这项新规，以打击房地产开发行业不缴增值税的违规行为。
根据联邦政府的数据，在2015/16财年，有355人控制了超过1.3万个实体公司，实施了的“金蝉脱壳”的不缴增值税的欺诈行为。
金蝉脱壳是指公司被故意清算，以避免偿还应缴的税收和债务的行为。这种行为在房地产行业最常见，开发商向购房者征收了增值税，但在他们需要向税务部门支付自身的税款之前，故意关闭他们的公司。
在截至2017年11月之前的五年中，由于房产开发商的金蝉脱壳行为，使得18亿澳元的增值税无法收缴入库。
甘宁说，虽然新规增加了房产交易的复杂性，但这是针对开发商的。 “我不认为实施该新规是一件坏事，因为其堵上了那些声誉不佳的房地产开发商的逃税漏洞。”
Holding Redlich公司合伙人洛兹（Vanya Lozzi）表示，实施新规对购买房地产的人产生了负面影响。“此为房产购买过程带来了不便，增加了房产交易的复杂程度。随之而来的是房产交易中其它事项无意中可能被忽视，“洛兹先生说。
但他并不认为实施新规将增加房产买家的成本，他补充道现在这样说还为时过早。
新规仅适用于购买新房或新细分住房地块的买家，不会影响购买或出售二手房产的人。
责任编辑：简沐
