【大纪元2019年01月13日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报道）去年这个时候，悉尼等地房地产市场初现放缓迹象，过去的一年见证了澳洲多地房市的重要转变，其中包括悉尼与墨尔本房价的显着下跌及霍巴特房市的持续繁荣。
1. 皇家委员会促房贷收紧
2017年11月30日，调查银行金融服务的皇家委员会宣布成立，几乎同时，银行开始调整贷款业务。
在2018年，任何申请房贷的人都发现，获取房贷变得越来越难，我们看到房贷规模总体上明显减少，下降幅度最大的是对房产投资者的贷款。截至今年底，对投资者的房贷总额已较最高峰值下降了近30%。
悉皇家委员会的最终调查结论将在2019年初公布，届时我们就能够更好地知晓调查对房地产市场的可能影响。
2.悉尼与墨尔本房价双跌
悉尼房价在2017年7月见顶，墨尔本房价在同年底达到顶峰。之后的2018年，两个城市房价持续下跌。虽然realestate.com.au网站上买家活动在2017年底就开始放缓，但今年，放缓加速远超预期，可能由于大量媒体报导房价恐出现崩盘。
从目前来看，明年的房价将继续下降，直到皇家委员会对市场的可能影响更加确定以及2019联邦大选的日期正式决定。
3.拍卖量和拍卖清盘率转入下降通道
2018年也经历了高位拍卖量和清盘率的终结。
2017年10月底，墨尔本出现了有史以来房产拍卖数最多的超级星期六，当时近2,000个房产参与拍卖，恰好与该市房价见顶的时间相一致。
2018年拍卖成功率远低于2017年。同时，打算通过拍卖方式出售房产的人越来越少，越来越多的房主通过私下协商方式售房。
很多人担心拍卖清盘率是否会跌破40%，毕竟有纪录以来澳房产拍卖市场只有一个周末录得如此低的清盘率，发生在全球金融危机最严重时候的悉尼。幸运的是，随着上市拍卖房源大幅减少，中介们很快做出调整，在之后的周末，清盘率又回升至50%，不过拍卖房源继续下跌。
4.首次购房者重回市场
在2018年，几乎所有的房市都经历了首次购房者数量回升，增幅最大的是悉尼。部分程度上可归因于许多州改善了首次购房者的激励措施，另一个原因就是房产市场上的投资者减少了。
投资者和首次购房者经常竞购相似地点的相似房产，因此数量有限的竞争，对买家们来说，是个好消息。
还有一个原因，许多城市的房市放缓也让首批购房者感到鼓舞，让他们有时间在没有价格快速上涨的压力下做出决策。
5. 霍巴特房市继续上扬
从realestate.com.au网站上看，霍巴特的房屋交易活动从2015年起开始增长，这一情形在 2018年仍然持续。
大量买家活动也推动了价格上涨，霍巴特是全澳2018年房价增长最为强劲的首府城市。霍巴特的房价强力增长，也给塔斯马尼亚其它地区带来了积极的溢出效应，朗塞斯顿全年房价实现了两位数的增长。
不过，随着更严格的房贷要求和租金回报低落，霍巴特房价的强劲增长在明年不太可能继续。
6. 开发活动继续减缓
过去几年，许多本地和海外投资者的需求推动了澳洲房产开发活动。然而，这两类投资者已经在稳步下降，导致买家减少，因此开发建房活动也相应减少。
这进一步影响到开发用地的出售，在过去一年，开发用地成交量出现下降。
虽然投资者退出，但购买新公寓的首次购房者数量大幅增加。房地套餐开发也持续保持强劲。
责任编辑：简沐
