【大纪元2019年11月18日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）一份最新研究认为，如果政府立法惩罚房地产开发商减缓住房供应的行为，房价可能会大幅下降。专家说，开发商手里囤积的待建新房足够建个悉尼市中心，但他们为了保持高房价和高利润而抑制住房供应量。
据每日电讯报报导，悉尼大学的莫雷（Cameron Murray）博士对排名前八位的房地产开发公司的年度报告进行了研究，发现这些大公司平均囤积了相当于11年的住房供应量。
这些公司建造的房屋数量占全澳的十分之一。他们坐拥252,903块已经获批准的住宅用地，但平均每年只卖1.6万块地。
莫雷博士说：“开发商最不想要的就是房价下降。如果他们将售房数量翻倍，或者甚至增加到三倍，所有他们拥有土地的主要地区房价都会下降。”
他还表示，虽然人们表面上都装着想要房价下降，但房地产行业和那些已经买房的人实际并不这么想。悉尼开发商获批建造的住房数量高达14万套，相当于新建一个悉尼市中心，但他们不会那么做，因为他们更感兴趣的是保持高房价和使利润最大化。
Stockland公司在2012年就已经购买了利物浦（Liverpool）地区附近的Elara项目用地，但目前只交割了66%。
Mirvac公司和 PEET公司在2011年就买下了昆比恩（Queanbeyan）附近Googong项目用地，但目前只释放了不到三分之一的土地。
统计局数据显示，2002年至2015年间，空置房所占比例已从2.4%涨到8.6%。
根据CoreLogic数据，2012年至2017年之间，悉尼房价上涨了75%，独立房价格中位数已经高达91万澳元，公寓房价格中位数涨到69.1万澳元。
莫雷呼吁州政府立法惩罚那些放缓建房的开发商，这样就能增加房产供应量并压低房价。他还呼吁政府通过直接建造不盈利住房来增加市场竞争力，压低房价。
但规划厅长斯托克斯（Rob Stokes）却回避实行改革的问题，衹是说政府已经有目标，要在2036年前在悉尼建造72.5万套新房来满足人口增长的需求。
澳洲城市发展研究所（UDIA）在今年1月预算前意见书中说，房产可负担性危机需要解决，方法有加大房屋供应量、规划改革、印花税改革。房价下跌并没有纠正被压抑的需求和多年的供应不足。
房地产开发商游说组织“城市工作组”（Urban Taskforce）发言人约翰逊（Chris Johnson）说，房地产项目开发的拖延是因为过多的税费和地方政府施加的规划限制条件。
该机构主管科克（Connie Kirk）说，一些项目建造审批耗时10年之久，一栋新房建成，各种手续费和税费最高占建房成本的40%。
Stockland公司发言人表示，住宅用地的释放与规划批准、基建发展是一致的。
