【大纪元2019年12月11日讯】（大纪元记者李沁一综合报导）据《旧金山纪事报》近日报导，在旧金山建造一套新公寓的成本超过70万美元，几乎是10年前的3倍。
管理咨询公司特纳‧汤森德（Turner & Townsend）4月发布的调查信息显示，截至2018年底，旧金山的建筑成本为每平方英尺417美元，全球最高，比2017年高出5%。
居民Caratowsa曾住在255 Fremont St.的一间一居室公寓，现在的租金大约是1,000美元/月。
位于旧金山市金融区（Financial District）名为“纳塔丽嘉布公寓”（Natalie Gubb Commons），提供的卧室1～3间不等，地段在市中心，位置优越。“纳塔丽嘉布公寓”总共有95个套间，申请时引来6,580户居民疯抢，每间平均有70人申请。能获得一间廉租公寓，就像中了乐透彩票一样幸运。
这栋廉租公寓，每套住房的成本还接近50万美元，整个项目总共花费5,800万美元，土地来自市政府捐助。如果土地再花钱，成本会更高。
据房地产数据公司CoStar的数据，今年1月至9月，市场价格的房屋，开工建设的只有1,281套，较去年同期下降62%。目前有超过3万套已获批准、尚未开工的住房，开发商需要融资和招聘建筑工人。
不同的土地，成本不相同，一般占预算的20%左右。剩下的30%是“软成本”，比如城市费用、聘请顾问、律师、建筑师等专业人士。
开发商的年回报率为5%左右，所以一套75万美元的公寓，每年需要带来37,500美元的收入，或者每月租金必须超过5,000美元，开发商才有可能建造。
导致旧金山房屋建筑成本创下历史新高的原因，主要来自建筑工人的成本、购买土地，还有审批程序的费用。建筑师Mark Hogan分析，总成本的一半左右，用于建筑工人工资和购买建筑材料，这是“硬成本” 。
（一）建筑工人的成本：
劳动力成本每年上涨5%。2008年的经济衰退，使许多工人转行。外地的建筑工人要过来工作，首先要面对旧金山的高房价，这就形成了一个恶性循环。
承包商Nibbi Brothers指出，非旧金山的工人，需要更多的培训时间，这也增加了成本，要想达到10年前的生产效率，需要增加25%的工人。而从事水管工、电工等稀缺、高技能工作的分包商，利润都可能高出开发商。
麦肯锡研究所（McKinsey Institute）的数据显示，在过去20年里，旧金山湾区建筑业的劳动生产率，增长速度为每年1%，而全球经济的增速为2.8%。
可是，2012年至今，建筑工人的平均年薪每年增长4%，低于湾区整体经济4.7%的涨幅。虽然劳动力缺乏，但是并没体现在涨工资上。
（二）购买土地：
只有四分之一的旧金山土地，允许建造3套或3套以上的公寓。加州大学伯克利分校（UC Berkeley）住房开发的政策主管David Garcia说：“如果能有更多土地建设公寓，也能降低住房成本。”
（三）审批程序的费用
另一个推高成本的因素，是旧金山的审批程序。开发商称这是世界上最困难的项目之一。项目的反对者们，有权利请求额外的审查，或者提起诉讼，来轻易地拖延时间，增加开发成本。
那么如何削减建房成本呢？
Garcia表示，旧金山和加州可以通过简化审批程序，降低建房成本。 他说：“政府无法控制建筑材料和劳动力的价格，但他们有权加快审批。”
环境评估的平均时间，现在大约持续两年，可以通过“区域规划”减少到几个月。
另一种省钱的方法是减少停车位。肯尼迪的数据显示，每辆车停靠空间的成本，已经在5万～10万美元。
开发商埃姆诺德基金（Emerald Fund）表示，在旧金山建造一座高层建筑的公寓，每套造价可达100万美元，比实际可行的价格高出约20%。以现在的成本或者成本再增长，让开发成为“不可能”。◇
（此文发表于1268C期旧金山湾区新闻版）
