【大纪元2019年04月12日讯】（大纪元记者万梓清墨尔本编译报导）房地产买方中介公司Secret Agent的一份最新研究报告发现，墨尔本适宜步行的城区住房，比不适宜步行的城区住房更具有保值性，亦不太会受到房价上涨或下跌的影响。
据都门（Domain）房地产报导，Secret Agent公司的研究发现，墨尔本一些最受人青睐的内城区，如Carlton、 Fitzroy、Collingwood和Brunswick，是最适宜步行的城区，当地居民甚至可以步行到中央商务区（CBD）。
该研究报告作者沃克（Jodie Walker ）说：“一些（买家）想住在靠近工作地点的地方，他们厌倦了在拥挤的道路上开车，因此他们希望能够步行上班。”
该研究比较了墨尔本一些城区的每平方米住房价格，并且根据其所在位置，将这些城区分成适宜步行的城区，和不适宜步行的城区。
结果发现，在截至今年2月的12个月内，适宜步行的城区房价涨幅，平均比不适宜步行的城区房价涨幅高0.9％。
Jellis Craig房地产中介公司Fitzroy主管埃尔索姆（Rob Elsom）说，一般来说，所有靠近中央商务区的城区住房，都能很好地保价增值，越靠近中央商务区的房屋越有人买。
他说，买家通常愿意放弃第二个车位或不住大房子，而生活在像Fitzroy或Collingwood这样的城区，这样他们就可以步行去中央商务区上班，在周末也可以步行去当地的餐馆和咖啡厅用餐。
迪肯大学（Deakin University）体育活动与营养研究所（Institute for Physical Activity and Nutrition ）高级讲师桑顿（Lukar Thornton）说，就步行适宜性来说，墨尔本中部和远郊城区有很多不同的特点。
他说，远郊城区最开始可能是一块小区域，有一个购物中心和学校，然后慢慢地向外扩展。
桑顿说：“如果你的房子买得早，那么你可能就住得离城区中心近。如果你的房子买得晚，那么就会离城区中心比较远，这意味着你就无法步行去一些地方。”
即便如此，住在一个适宜步行的街区，一些居民还是喜欢开车到四处去。
“周围的环境提供了走路机会。 但是，这还是取决于个人是否愿意利用它。”他说。
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