【大纪元2019年04月21日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）在挂牌出售房产时，卖家常常需要考虑很多因素，而最容易被遗忘的就是搬家所需的费用。代理佣金、维护费用、资本利得税和搬家费用加起来将是一笔为数可观的开支。
据澳洲新闻网报导，根据finder.com.au的调查，出售房产 所花费的金额可能高达数千澳元，其中佣金和转让费所占比例最大。
佣金由代理商决定，通常是房产售价的2%至2.5%。
房产转让费可能会有很大差异，收费价位约为700至2,000澳元。
拍卖费用通常为400到1,000澳元不等，抵押贷款转让费约为50到450澳元之间。
房子展示是出售房的重要一环，营销成本包括专业摄影、清洁、造型、室外标志等价格从1,000到10,000澳元之间不等。
若房产出售前还需要一些装修来增加对买家的吸引力，所需费用可大可小，皆取决于你的维修程度。
新州房地产协会（REINSW）主席Brett Hunter表示，很多人都不清楚卖房的隐藏成本。无论费用是多是少，你都需要将所有费用纳入预算，并计算扣除费用后剩余多少资金。
尽管有些支出看似多余，但确实能让房子吸引更多买家，卖出一个更高的价格。
由于悉尼房产市场表现低迷，Hunter先生表示，了解清楚卖房所需的费用能够使你的房子在市场上脱颖而出，不愁找不到买家。他说：“如果缺乏竞争力，便容易失去买家。”
房地产卖家Jessica Hay正在出售一套位于Leichhard的联排房，她对房子做了一点装修，例如粉刷墙壁、重新灌浆和修整花园，希望能卖出一个好价钱。她说：“在房产市场的下行周期，你需要投入更多钱才能获得更大收益。”
Belle Property Annandale房地产经理Simone Azzi表示，将多余资金用在房子的外观改善能够增加房产价值。“想粉刷墙壁这样的小修整能够让看房者感觉到卖家很注重家居整洁。若不做这些工作，你也不用指望买家会支付一个好价钱。”
Azzi女士正在帮助Hay女士出售一套联排房，她说：“最开始我们给房子的定价是70万澳元，但考虑到房主的额外投入，我们估计结果会接近80万。”
责任编辑：简沐
