【大纪元2019年04月26日讯】（大纪元记者游沛然报导）日本三井不动产4月23日向媒体公开了东京奥运村公寓示范屋，一套起价5千万日圆（约港币350万元），低于东京23区的平均楼价，7月开始预售。地处东京湾人气地段，诱人的楼价不免让人略感意外。不过房地产专家表示，便宜的背后也有软肋和不利的变数，建议不妨静观行情动向再做决断，不建议匆忙抢购。
东京奥运村位于东京中央区晴海（HARUMI），地处东京湾，由三井不动产、三菱地所等11家开发商联合开发。
HARUMI FLAG占地约14公顷，有一栋商业设施和23栋住宅大夏，共有5,600套住宅，能够容纳12,000人。住宅区内有各种商业设施，以及学校、幼儿园等生活设施，最大的亮点是坐落东京湾，东京湾的豪华壮丽一览无遗。
价格诱人 软肋也不少
这次三井不动产展示的内装示范单位有2房1厅到4房1厅，面积为60到150平方米，楼价为5千万日圆到1亿日圆，7月开始预售。
东京23区的平均楼价约7千万日圆（60平方米），5千万日圆能在东京湾买套住宅很具吸引力。三井不动产的公关负责人表示，“目前预约参观示范屋的人数已高达15,000人，市场反响不错。”
不过熟悉东京房地产的专家表示，价格诱人，软肋也不可轻视。不动产开发顾问公司ORAGA总研社长牧野知弘在接受东京电视台采访时表示：“虽然价格比同等品质的住宅便宜，但存在交通不便的软肋。”
据悉，从奥运村住宅区（HARUMI FLAG）到最近的地铁站需步行17-23分。给上下班带来诸多不便。
对此，开发商表示，入住后，会有一条大载客量的巴士交通线往返在HARUMI FLAG生活区和附近的地铁等主要交通干线之间，加上东京都营的巴士，消除了交通问题，前往银座、筑地非常方便。
此外，奥运村住宅区在2020年奥运会结束后，进行改装翻新，改为住宅分几年出售，今年7月开始预售。不过入住需要等到4年后的2023年。
对此，牧野表示：“4年不是个短时间，对于家庭来说，可能涉及小孩升学，换学校，勤务地变化等问题，随着这些变化，4年后不一定是理想的选择。”
牧野还表示：“4年间按揭金利、地价是否有变动，包括日本经济等都存在变数。”他建议不妨静观行情动向再做决断，不建议匆忙抢购。◇
责任编辑：昌英
