【大纪元2019年04月07日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新调查显示，在目前悉尼房地产市场持续处于低迷的状态中，外西南地区却脱颖而出，房价和房产销售活动都在上升，成为悉尼最强劲的房地产市场。
据澳洲房地产网消息，房地产专家表示，在去年悉尼房地产销售活动仍在增长的地区中，悉尼外西南区占了大多数，其中包括Campbelltown、Camden和Wollondilly等市政管辖区内的郊区，预示着房价将进一步上涨。
专家表示，外西南区房产销售活动的增加部分是由于银行贷款政策的限制使得购房者难以获得贷款购买高价房，从而转向房价更便宜、位置更远的郊区寻找住房。
调查显示，房地产销售活动增长最快的郊区包括Camden的Oran Park、Cobbitty、Currans Hill和Appin。这些地区的房产从上市到转手出售的平均所需时间往往衹是悉尼平均时间的一半。此外， Campbelltown的飞地Ruse的销售活动也开始增加，附近郊区Eschol Park、Eagle Vale和Ambarvale的销售时间通常也不到三周，远低于悉尼房产销售所需的平均六周的时间。
房地产研究网Hotspotting的分析师Terry Ryder在最新发布的“价格预测”（Price Predictor）报告中表示，Camden地区的销售活动特别强劲，因其价格往往比悉尼中位房价低了20万澳元。
不过，Ryder也同时表示，销售活动的增加是市场健康发展的信号。 “销售活动的显着增长（通常）会推动价格上涨。”
CoreLogic的数据显示，悉尼外西南地区房产销售活动的增长已带动了一些区的房价上涨。在Camden Park和Camden South，房价在过去一年中上涨了6-8%； 在Wollondilly的Thirlmere和The Oaks，房价上涨了7-9%。
澳洲房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示，悉尼房产销售的强劲程度在很大程度上受到了各个地区房产供应的影响。在有大量房产价格超过180万元的地区，需求趋于下降。这主要是因为银行在贷款方面的限制性更强。 “对于价格较高的房产来说，可获得（抵押贷款）的人数明显减少，” 她说。
Ryder还表示，由于住房供过于求，悉尼房价最有可能进一步下跌的区包括Parramatta、Waterloo、Rosehill、Homebush、Wentworth Point、Epping和Mascot。
根据Hotspotting网的数据，由于房源存量增加，Chatswood、Breakfast Point和Haymarket也是“危险”市场。
责任编辑：简沐
