【大纪元2019年08月25日讯】（大纪元记者黄阡陌悉尼编译报道）悉尼房产市场已现触底迹象，对于打算入市的买家来说，面临的首要问题是现在就买房还是等到春季再买。传统上春季是购房良机，因为会有更多房产挂牌。不过，在目前房价很可能转入上升通道的背景下，等待未必是最好的选择。
澳洲Domain房地产网采访了多名专业人士，总结了现在就动手买房的五个理由。
理由之一：预计房价会上涨
分析师们都在说，房产市场已经见底，或即将触底，房价很可能在春季上涨。
西太平洋银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示，“房价的季节性高点很快会来临，一般在每年的10月和11月。”
AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）对此表示赞同。 “如果价格会涨，那么不妨及早入市。”
Domain经济学家威尔特谢尔（Trent Wiltshire）已经预测，从2019年6月底到2019年12月，独立房和公寓房的价格将上涨2％。他预计2020年独立房价将上涨3％至5％，而公寓房价涨幅为2%至4%之间。
他说：“我们预计不会出现大幅反弹，但房价会有适度上升，在房价上涨开始之前买房当然会很好。”
原因之二：房贷更便宜
由于官方利率处于历史最低水平，现在更容易获得房产抵押贷款。
在澳洲储备银行的连续两次降息后，官方利率降至1％的历史最低水平，这意味着房产抵押贷款的还款成本现在更低。
LJ Hooker研究主管提勒（Mathew Tiller）表示，“由于澳大利亚审慎监管局（APRA）已经降低了对借款人的还款能力要求，买家也有可能获得更多贷款。”这一变化意味着银行将用较当前利率高出2.5%的水准，来测试客户的还贷能力，而非之前的7.25％。
更宽松的信贷，加上房价的下降，这意味着悉尼的房价比12至18个月前更便宜。
原因之三：竞争较少
虽然冬季市场上的挂牌待售房产较少，但竞争也相对更温和。抵押贷款经纪公司Intelligent Finance的董事总经理多波夫（Justin Doobov）说：“如果你能为房产合理定价，那么当下就是购房的最佳时机。”
他说：“在春季，我们看到有更多的人进入房产市场买房，这将推高价格。今年，我们还会看到投资者重新进入市场，因为他们可以从投资房获得4％至5％的租金回报，而银行存款的回报仅1.5％。”
奥利弗则指出，“虽然现在库存较少，但仍有许多新公寓房在进入市场”。
原因之四：现在卖家急于出手
哈桑解释道，传统上来说，冬季房产市场相对低迷，因此，如果卖家选择现在卖房，这可能意味着他们不得不现在就卖房。 “（所以）你很有可能拿到便宜货，卖家可能会在讨价还价的中途，就立刻同意售出房产。”
强有力的谈判立场可能是一个巨大的优势。 多波夫说：“你可能知道类似的房产在以60万澳元的价格出售，但你可以把房价降到55万澳元。”
“我们总是建议卖家在买房之前，先售出房产，但有些人没有这样做，最终的成交价远远低于他们预期的价格，因为他们需要快速卖出。在这种情况下，买家可以比市场行情低10％至20％的价格购得房产。”
原因之五：更多的市场确定性
减税正在进行，大选也已尘埃落定。如果你一直在研究价格趋势，那么就可随时准备抓住机会。
多波夫建议潜在买家现在就做好入市准备。他说：“即使你不确定你是否在冬天买房，那么现在就开始找房，以做好准备。”如果你了解市场并自我学习，在发现合适的房产后就可立即行动。”
责任编辑：简沐
