纳税人‘再供给资金’价额或可减税

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【大纪元11月17日讯】数以千计的人们将其房屋进行抵押贷款之时，国税局提醒纳税人可以对某些涉及其贷款的价额合法地减税。
通常为了取得一项房屋的抵押贷款，对纳税人分项列明支付的“点数”可以作为贷款利息而予以减税。为取得一项原始房屋抵押贷款支付的点数，根据情况可以在年支付中全部减免，然而单纯对一项房屋抵押贷款取得再供给资金而支付的点数，通常必须在贷款整个期限内逐步减免。这个利息减免的点数，按照贷款整个期限内还款支付的次数均分点数来决定。通常此资讯是债主定好的，纳税人应按纳税年度所还款支付的点数来减免。
例如﹕一个屋主应为点数支付$2000，在30年的抵押期内应支付360次，假如其一年按12次支付，则应每月支付$5.56，或总共$ 66.72。然而，假如抵押贷款得来的钱一部分被用作改装完善房屋的资金，并且如果纳税人符合某些其他要求，伴随房屋改装完善的点数可能全部在年度缴纳点数中得到减免。此外，假如一个屋主第二次抵押贷款的话，第一次抵押贷款已支付的点数与之相比的差额，可以在付税时全部减免。其他结账的价钱，例如评估费用和其他无利息费用，一般不能减免，纳税人也应该注意到其调正数量可能影响中其可以获得减免的数量。
有关再供给资金减税的信息，纳税人可访 www.irs.gov， Freguently Asked Questions (keyword ：refinancing fees )或看Publication 936，”Home Mortgage Interest Deduction. ” Tax Topic 504 ，”Home Mortgage Points， ” 和Tax Topic 505″Interest Expenses，” 备有讯息。
其他有关居民房地产的纳税讯息，可见Publication 523 ，”Selling Your Home，” Publication 527″Residential Rental Property，” 和Publication 530″Tax Infomation for First – Time Homeowners.” 在国税局网址上所有的Publications 公司，或电话1 – 800 -829 – 3676 询问。◇
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