【大纪元2020年02月19日讯】文：李欧・大纪元
很快2020年一月份的东湾房市数据已经出炉，所以本次基本上是回应上个月底时，我们分析去年十二月份的报告。先说总体的趋势，大致各房市都增加了上市量，但销量却进一步下滑，要留意的是，交易数量已经出现冬春交替的低谷反弹的拐点，部分价格也准备要起飞。（详细数据包含康斗房市，请见：2020东湾房市1月份最新数据）
Berkeley房市（独立房，以下皆同），一月比去年十二月还冷，各项数据都是下滑的，唯上市量有提升，但仅有0.9个月的库存量。上个月（十二月房市）我们谈到一月销售量还会再下滑，果然是跌了；销售中位价也微幅下降$2,500；销售价比上市价也降到104.73%，比2019年任何一个月都还低。
Oakland房市十二月的销售价比上市价，出现奇特的339.91%，一月回到107.22%的正常水平，在淡季中算是强劲的表现。销量上比十二月少了100个，上市量微涨，上市天数拉长到44天。这几个数据都是过去一年来的谷底，Berkeley也是同样情况，只是Oakland的价格，一月掉到约76万，直接打回去年初的价位。现在卖家已经开始要上市，交易量、价格准备要上扬，但涨幅多寡要看买家的动能足不足了。
Livermore房市过去一年都很平稳，只是到了秋冬季房市，价格有些微波动，去年十一月后，十二月、一月连涨两个月，来到83.65万，销售量51个，只是上市量又近一步下跌至22个，已是第4个月下滑，库存只剩0.4个月。上市天数拉长到49天，销售价比上市价99.36%，显示买家在Livermore购房趋于谨慎，但预估库存紧张，需求不减的情况，接下来几个月的价格会持续走高。
San Ramon房市在连续3个月的价格上坡后，上次预测会下跌，一月果然下跌了近十万，销量也滑到过去一年来最低，上市量从去年六月后就一路溜滑梯，到一月只有25个。看销售价比上市价和上市天数，San Ramon的买家显得比较从容。预估交易量接下来会慢慢攀升，价格可能也会因为上市量偏低而有所回涨。
Fremont房市，上次我们也预期因为库存量至谷底，需求无明显降低的情况，价格会往上。一月确实接着十二月往上走了，终于有摆脱去年的走跌趋势，虽然销量在低位，但上市量已经回弹，上市天数维持39，销售价比上市价微涨至99.76%，因此接下去一路涨回去年高点不是问题。
比较5年来数据，东湾各城在2020一月份的销量几乎属于末位，买家的动能显得不太足够，这影响接下去的价位走势。今年比较特殊的是，面临武汉疫情的突如其来与大爆发，虽然远在加州，但在疫情不断扩大下，对民众心理上的影响，与未来投资方向的变动，在湾区房市有会有如何冲击还不清楚，或许在二月房市会有所表现。#
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本文刊载于旧金山2月15日地产版
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责任编辑：李曜宇
