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澳洲汇率利率双低 重燃海外买家置业兴趣

由于今年3月澳元兑美元汇率跌至17年来最低水平,海外买家对悉尼和墨尔本市区公寓房的咨询量增加了一倍。(简沐/大纪元)
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【大纪元2020年05月17日讯】(大纪元记者林岳悉尼编译报导)随着澳元汇率下跌,近期海外买家对投资澳洲房产的咨询量快速增加。

据澳洲Domain房地产网消息,一些开发商和经纪人报告称,由于今年3月澳元兑美元汇率跌至17年来最低水平,海外买家对悉尼和墨尔本市区公寓房的咨询量增加了一倍。

墨尔本顶级豪华公寓Neue Grand位于圣基尔达路(St Kilda Road),共有20层,由开发商Growland所建造。在过去两周中,买家对该公寓房的咨询量增加了近两倍。

Growland主管罗纳德‧陈(Ronald Chan)表,“在过去两周中,我们每天大约接到五组咨询电话,其中一半来自海外。而在九个月前,衹有两成咨询买家来自海外。”

陈先生说:“中国可能比我们提早四到五个月暴发疫情,现在中国政府已对一些地区解除封城,因此人们开始放松,认为现在安全了。然后他们开始寻找房产,计划着未来六个月或一年的投资。”

他说:“就未来的房产或投资而言,澳洲绝对是首选国家。”

澳元兑美元跌至57.41美分的低点,再加上澳洲储备银行3月将利率降至0.25%的史上最低点,这两方面的因素都促使海外买家开始寻找超值房产。

来自悉尼开发商皇冠集团(Crown Group)的爱德华兹(Prisca Edwards)女士说:“这无异于他们(海外买家)正在享受折扣价买房。有趣的事,我们从多个渠道得到了这一消息——一位新加坡买家表示,由于目前的汇率。他们现在在澳洲买房要比之前便宜14%。”

他说,海外买家们看准这个时候出手,是因为他们看到了当前房产售价较低,是一个资本增值的长期机会。

澳洲统计局的最新数据显示,仅管在截至今年2月的过去三个月中,建筑批准了增加了3.9%,但随着中共病毒(武汉肺炎)疫情的暴发,人们普遍预测住房建筑速度将放缓。

高力国际(Colliers)墨尔本分布的格里菲斯(Brett Griffith)表示,海外买家尤其对以开始施工的楼花销售感兴趣。他说:“他们正在寻找一些已经开始建造或是处于初始阶段的楼花项目,因为在这个时期,并没有很多项目在施工。”“一旦疫情过去,高端市场、公寓市场的上涨势头将会很强劲,因为一段时间内将缺少房产供应。”

中国房地产门户网站居外网(Juwai.com)的数据显示,今年2月中国买家对澳洲地产的咨询量有所下降,但3月又增长了12.7%。

居外主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,低利率是吸引海外买家的一部分原因。他说:“仅管澳洲四大银行不再向海外购买家发放房贷,但一些非银行贷款机构仍在这样做。非银行贷款机构可能会向海外买家收取更高的房贷利率,不过目前利率降低使他们能负担得起房贷。”

责任编辑:简沐

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