【大纪元2020年05月24日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）面对前所未有的疫情，澳洲各州府城市的房市正面临严峻的考验。近期内房价下跌已成大势，而何时能回归上升通道尚是一个未知数。不过，一份新研究传递了乐观信号：阿德莱德房市向来具有良好复原力，如果历史能够重演，房价可望在数年后强劲回升。
来自阿德莱德时事信息网的报导，澳洲房产专业投资者协会（Property Investment Professionals of Australia，PIPA）分析了1973年至2009年至全球金融危机期间，阿德莱德房价在历次经济下滑期过后的变动趋势。
分析显示，阿德莱德房价一般在经济不景气周期后的5年内出现大幅上涨。例如，在1973-1975年经济萧条期后的5年期间，阿德莱德中位房价上扬了37.7%；在1983-1988的5年期间，增长了31.1%；在截至1996年的五年期间上扬了5.9%；在2009-2014年间增长了7.1%。
PIPA协会主席库利佐斯（Peter Koulizos）说，其它州府城市房价在不景气期结束后的5年期间都有所上涨，但程度不同，这主要取决于当地的经济态势。
他认为研究揭示的房价走势表明，没有必要对疫情后房市趋向过于悲观。“研究显示，近期历史上从来没有出现过所谓的市场末日，而这些经济下滑期都持续了数年，而不仅仅是几个月。”
他说在最近的三次经济不景气期间，许多州府城市房价下跌，但并没有持续太久。“市场已经证明了从经济冲击中复原的能力，历史很有可能重演。”
LJ Hooker中介南澳/西澳执行董事弗雷比（Andrew Friebe）认为，阿德莱德房市目前是需求上升，但供给严重不足，因此房价不太可能下降。他说：“我看到的是一套物业有多组买家感兴趣，这很可能会抬高房价。”
至于未来几个月的房价走势，弗雷比说主要取决于解封后是否会有大量房源入市，如果不出现供给大幅上升，房价不太会下滑。
另一个值得关注的趋势是，近期来自旅居海外侨民的咨询电话量显着上升。
Booth & Booth不动产公司董事布斯（Charles Booth）说疫情爆发以来，接到了很多海外澳籍人士的购房意向电话，他们中很多人开始提前考虑回国计划，并有意选择阿德莱德。这是因为与悉尼、墨尔本、新加坡等城市相比，阿德莱德物业性价比优越很多，此外，生活方式和安全感也是主要吸引力。
责任编辑：陈紫雨
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